Tribunal judiciaire, 26 septembre 2024. 24/00038

RG - N° RG 24/00038 - N° Portalis DBX2-W-B7I-KRHY formule exécutoire à Me Sabine MANCHET RÉPUBLIQUE FRANÇAISE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NÎMES LE JUGE DE L’EXÉCUTION EN MATIÈRE DE SAISIE IMMOBILIÈRE JUGEMENT du 26 Septembre 2024 Créancier poursuivant Syndic. de copro. DE L’IMMEUBLE [Adresse 11] dont le siège social est sis [Adresse 6] pris en la personne de son syndic en exercice, la SASU CAMILLERI GESTION, immatriculée au RCS de NÎMES sous le n°792 170 946, dont le siège social est situé [Adresse 2], elle même représentée par son représentant légal en exercice, domicilié en cette qualité audit siège représentée par Me Sabine MANCHET, avocat au barreau de NIMES Débiteur saisi M. [T], [P], [R] [H] né le [Date naissance 5] 1946 à [Localité 7] (BELGIQUE), demeurant [Adresse 10] non comparant Créanciers inscrits M. le Comptable du SIP NÎMES OUEST demeurant [Adresse 4] non comparant Syndic. de copro. DE L’IMMEUBLE [Adresse 11] domiciliée : chez Me COHEN BOULAKIA Avocat, [Adresse 1] non comparant jugement réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par Emmanuelle MONTEIL, juge de l’exécution, assistée de Julie CROS, Greffier présent lors des débats et du prononcé du délibéré, après que la cause a été débattue à l’audience publique du 23 juillet 2024 où l’affaire a été mise en délibéré au 26 septembre 2024, les parties ayant été avisées que le jugement serait prononcé par sa mise à disposition au greffe du tribunal judiciaire. RG - N° RG 24/00038 - N° Portalis DBX2-W-B7I-KRHY EXPOSE DU LITIGE Par commandement de payer délivré le 6 mars 2024, par exploit de Me [G] [S], commissaire de justice associé à [Localité 8] au sein de la SAS Exadex, publié au service de la publicité foncière de Nîmes le 19 avril 2024 volume 2024S n°44 rectifié le 24 avril 2024 volume 2024S n°46, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 11] agissant en la personne de son syndic en exercice, la SASU Camilleri Gestion, a saisi l’immeuble suivant : Sur la commune de [Localité 9] [Adresse 6] Wagner volume 3 figurant au cadastre sous les références section EL n°[Cadastre 3] volume 3 pour une contenance de 1ha56a14ca et plus précisément les lots suivants : 1er lot : - lot n°4005, un appartement situé au premier étage, première porte à gauche en sortant de l’ascenseur, comprenant quatre pièces à usage d’habitation, et les 1945/1000000èmes de la propriété du sol, - lot n°4181, un local à usage de cave situé au sous sol intermédiaire niveau 57.26 et les 41/1000000èmes de la propriété du sol, - lot n°4243, un local à usage de cave situé au premier sous sol niveau 54.95 et les 41/1000000èmes de la propriété du sol, - lot n°4320, un grand box situé au deuxième sous sol et les 195/1000000èmes de la propriété du sol, - lot n°4356, une aire de stationnement située au deuxième sous sol et les 123/1000000èmes de la propriété du sol, - lot n°4357, une aire de stationnement située au deuxième sous sol et les 123/1000000èmes de la propriété du sol, 2e lot : - lot n°4067, un appartement situé au treizième étage, deuxième porte à droite en sortant de l’ascenseur, comprenant trois pièces à usage d’habitation, et les 1663/1000000èmes de la propriété du sol, - lot n°4282, une aire de stationnement située au premier sous sol niveau 54.95 et les 123/1000000èmes de la propriété du sol, - lot n°4286, une aire de stationnement située au premier sous sol niveau 54.95 et les 123/1000000èmes de la propriété du sol, - lot n°4358, une aire de stationnement située au deuxième sous sol et les 123/1000000èmes de la propriété du sol - lot n°4374, une aire de stationnement située au deuxième sous sol et les 123/1000000èmes de la propriété du sol - lot n°4376, une aire de stationnement située au deuxième sous sol et les 123/1000000èmes de la propriété du sol, appartenant à M. [T] [H]. Par assignation délivrée le 18 juin 2024, dénoncée le 21 juin 2024 à M. le Comptable du service des impôts des particuliers de Nîmes Ouest (cinq inscriptions d’hypothèque légale), créancier inscrit au jour de la publication du commandement, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 11] a fait citer M. [T] [H] à comparaître devant le juge de l’exécution du tribunal judiciaire de Nîmes à l’audience d’orientation du 23 juillet 2024 aux fins de voir statuer sur les éventuelles contestations et demandes incidentes et déterminer les modalités de poursuite de la procédure, en autorisant la vente amiable ou en ordonnant la vente forcée. Un état hypothécaire certifié a été délivré le 19 avril 2024 par le service de la publicité foncière de Nîmes. Le cahier des conditions de la vente a été déposé au greffe le 21 juin 2024. M. [T] [H] pour lequel l'huissier a dressé un procès-verbal relatant avec précision les diligences accomplies pour le rechercher et lui a adressé à la dernière adresse connue, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception une copie du procès-verbal et une copie de l'assignation, a été régulièrement cité en les formes de l'article 659 du Code de procédure civile. RG - N° RG 24/00038 - N° Portalis DBX2-W-B7I-KRHY A l’audience du 23 juillet 2024, il n'est ni présent, ni représenté. Le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 11] a sollicité la vente forcée du bien saisi. L’affaire a été mise en délibéré au 26 septembre 2024. MOTIFS DE LA DECISION 1- Sur la validité de la procédure Aux termes des dispositions de l’article L311-2 du code des procédures civiles d’exécution, le créancier qui procède à une saisie immobilière doit être muni d’un titre exécutoire constatant une créance liquide et exigible. L’article L311-6 du même code précise que la saisie immobilière peut porter sur tous les droits réels afférents aux immeubles. Il s’évince de ces dispositions que le juge doit vérifier, même en l’absence de contestation, la validité du titre exécutoire et le caractère saisissable de l’immeuble. En l’espèce, M. [T] [H] agit en vertu d’une ordonnance d’injonction de payer rendue par la Présidente du tribunal judiciaire de Nîmes le 19 novembre 2020 signifiée le 23 avril 2021 par Me [U] [O], commissaire de justice à Montpellier au sein de la SAS Exadex et revêtue du certificat de non appel du 8 septembre 2020 enjoignant à M. [T] [H] de payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 11] les sommes de : - 48 192,83 euros augmentée des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure adressée le 23 décembre 2019, - 1 000 euros à titre de dommages intérêts pour résistance abusive, - 700 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens. Le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 11] détient donc un titre exécutoire constatant une créance liquide et exigible. Le bien est saisissable. Les conditions des articles L311-2 et L311-6 du code des procédures civiles d’exécution se trouvant en l’espèce réunies, il convient de déclarer valable la procédure de saisie immobilière engagée. 2- Sur le montant de la créance L’article R322-18 du code des procédures civiles d’exécution prévoit que le jugement d’orientation mentionne le montant retenu de la créance en principal, frais, intérêts et accessoires. En l’espèce, au vu du décompte et des pièces justificatives produites et en l’absence de contestation du débiteur saisi, la créance du créancier poursuivant sera retenue, conformément à l’article R322-18 du code des procédures civiles d’exécution, pour un montant de 57 423,25 euros, décompte arrêté au 15 janvier 2024, se décomposant comme suit : - principal 48 192,83 € - dommages intérêts 1 000 € - article 700 CPC 700 € - intérêts (période jusqu’au 15 janvier 2024) 7 456,74 € - dépens justifiés 73,68 € outre intérêts au taux légal sur la somme de 48 192,83 euros à compter du 16 janvier 2024 et jusqu’à parfait paiement. 3- Sur l’orientation de la procédure En l’absence de demande de vente amiable, il convient donc d’ordonner la vente forcée du bien saisi qui pourra intervenir à l’audience d’adjudication du 09 janvier 2025 à 9h30. L’immeuble pourra être visité à la diligence du créancier poursuivant avec le concours d’un commissaire de justice et avec l’assistance, si nécessaire, d’un ou plusieurs professionnels agrées à l’effet d’établir ou d’actualiser les diagnostics exigés par la législation et la réglementation en vigueur, d’un serrurier, voire de la force publique. 4- Sur les dépens Les dépens de la procédure seront employés en frais privilégiés de la vente. PAR CES MOTIFS Le Juge de l’exécution, statuant publiquement, en matière de saisie immobilière, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort, CONSTATE la validité de la procédure de saisie immobilière engagée ; CONSTATE la réunion des conditions des articles L.311-2 et L.311-6 du code des procédures civiles d’exécution ; DIT que la créance du syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 11] représentée par son syndic en exercice la SASU Camilleri Gestion est retenue pour un montant de 57 423,25 euros, outre intérêts au taux légal sur la somme de 48 192,83 euros à compter du 16 janvier 2024 et jusqu’à parfait paiement ; ORDONNE la vente forcée du bien saisi, selon les modalités prévues au cahier des conditions de la vente ; DIT que l’immeuble saisi pourra être visité en présence de tout commissaire de justice territorialement compétent mandaté par le créancier poursuivant ; DIT que, si nécessaire, le commissaire de justice mandaté pourra être assisté d’un serrurier et de la force publique ; AUTORISE les experts mandatés par le créancier poursuivant à pénétrer à nouveau dans l’immeuble saisi, en présence du commissaire de justice requis par le créancier, afin de permettre d’établir ou d’actualiser les diagnostics exigés par la législation et la réglementation en vigueur ; DIT qu’il sera procédé à l’adjudication à l’audience du 09 janvier 2025 à 9h30 devant le juge de l’exécution du tribunal judiciaire de Nimes ; DIT que les dépens de la procédure seront employés en frais privilégiés de vente. Le greffier Le juge de l’exécution Julie CROS Emmanuelle MONTEIL