Cour de cassation, 24 avril 1974. 73-20.020

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE LES CONSORTS X..., Z... A... D'UN IMMEUBLE SOUMIS A LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 DONT UN APPARTEMENT A ETE DONNE EN LOCATION A GOUDAU EN EXECUTION D'UN BAIL NON ASSORTI D'UN DECOMPTE DE SURFACE CORRIGEE MAIS FAISANT MENTION DE LA CATEGORIE 2 C, REPROCHENT A L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE, QUI A DECIDE QUE LE LOYER SERAIT DETERMINE EN FONCTION DU DECOMPTE DE SURFACE CORRIGEE ETABLI PAR UN EXPERT Y... AVANT DIRE DROIT, D'AVOIR RETENU LA CATEGORIE 3 A, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE, D'UNE PART, LES JUGES DU FOND NE PEUVENT REFUSER EFFET A UNE CONVENTION DONT LES TERMES SONT CLAIRS ET PRECIS NI DENATURER LES OBLIGATIONS QUI EN RESULTENT, ET QUE, D'AUTRE PART, L'ACCORD DES PARTIES SUR UN DECOMPTE DE SURFACE CORRIGEE NE PEUT ETRE REMIS EN CAUSE S'IL N'Y A PAS VICE DE CONSENTEMENT ; MAIS ATTENDU QUE LES BAILLEURS N'AYANT JAMAIS SOUTENU QU'UN DECOMPTE DEFINITIF DE SURFACE CORRIGEE CORRESPONDANT AUX EXIGENCES LEGALES EUT ETE ETABLI, LA COUR D'APPEL POUVAIT FIXER LE PRIX LEGAL DU LOYER, SANS AVOIR A TENIR COMPTE DES ACCORDS DES PARTIES ; D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU, LE 23 NOVEMBRE 1972, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS