Cour de cassation, 01 juillet 1980. 79-11.278

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 5 DE LA LOI DU 21 JUIN 1865, ENSEMBLE L'ARTICLE L.315-3 DU CODE DE L'URBANISME, ATTENDU, QU'EN VERTU DU PREMIER DE CES TEXTES, L'UNANIMITE DES CONSENTEMENTS DES PROPRIETAIRES DE LOTS D'UN LOTISSEMENT A LA CONSTITUTION DE L'ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE, REALISEE PAR LA SIGNATURE DES ACTES D'ACQUISITION, N'EST PAS EXIGEE POUR L'ADOPTION DES STATUTS QUI N'ONT PAS ETE PREALABLEMENT ETABLIS ; QU'EN VERTU DU SECOND TEXTE, LES MODIFICATIONS REGULIEREMENT INTERVENUES DES REGLES CONTRACTUELLES DU LOTISSEMENT S'IMPOSENT A TOUS LES COLOTIS ; ATTENDU, SELON LE JUGEMENT ATTAQUE (TRIBUNAL D'INSTANCE DE CANNES, 11 MAI 1978) , RENDU EN DERNIER RESSORT, QUE LE CAHIER DES CHARGES DU LOTISSEMENT DE TOURNAMY PRESCRIVAIT LA CREATION, ENTRE TOUS LES PROPRIETAIRES DE LOTS, D'UNE ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DONT LES MEMBRES SUPPORTERAIENT LES DEPENSES ET DISPOSERAIENT DU DROIT DE VOTE PROPORTIONNELLEMENT A LA LONGUEUR DE LA FACADE DE LEURS LOTS SUR LA VOIRIE DU LOTISSEMENT ; QUE PLUSIEURS LOTS, DONT CELUI DES EPOUX Y..., X... DE FACADE SUR CETTE VOIRIE, ETAIENT EXCLUS DE LA PARTICIPATION AUX CHARGES DU SYNDICAT ET DU DROIT DE VOTE DANS SES ASSEMBLEES ; QU'UNE ASSEMBLEE DU 10 JUILLET 1974, A LAQUELLE LES PROPRIETAIRES DE CES LOTS N'ONT PAS ETE ADMIS A VOTER, A ADOPTE LES STATUTS DE L'ASSOCIATION SYNDICALE, AUX TERMES DESQUELS LES PROPRIETAIRES DE LOTS SANS FACADE SUR LA VOIRIE PARTICIPERAIENT A CERTAINES DEPENSES DU SYNDICAT, LE DROIT DE VOTE ETANT PROPORTIONNEL A LA SUPERFICIE DE CHAQUE LOT ; QU'UNE SECONDE ASSEMBLEE GENERALE TENUE LE MEME JOUR A DECIDE DE MODIFIER DANS LE MEME SENS LE CAHIER DES CHARGES DU LOTISSEMENT ; ATTENDU QUE, POUR REJETER LA DEMANDE DE L'ASSOCIATION SYNDICALE EN PAIEMENT DES CHARGES INCOMBANT AUX EPOUX Y... EN VERTU DE CES DECISIONS, LE JUGEMENT RETIENT QUE LES EPOUX Y... N'ETAIENT NI PRESENTS NI REPRESENTES AUX ASSEMBLEES, QUE MEME S'ILS AVAIENT ETE PRESENTS, ILS AURAIENT ETE, COMME LES PROPRIETAIRES DES AUTRES LOTS SANS FACADE SUR LA VOIRIE, ECARTES DES DEBATS ET DU VOTE, QU'ILS N'ONT PAS APPROUVE LES STATUTS ET QUE LES DECISIONS PRISES PAR LES DEUX ASSEMBLEES AYANT MODIFIE LEURS DROITS ET LEURS OBLIGATIONS NE LEUR SONT PAS OPPOSABLES ; QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LES EPOUX Y..., SELON LA REDACTION INITIALE DU CAHIER DES CHARGES DU LOTISSEMENT, NE DISPOSAIENT PAS DU DROIT DE VOTE DANS L'ASSEMBLEE QUI A ADOPTE LES STATUTS DE L'ASSOCIATION SYNDICALE, ET SANS RECHERCHER SI LA MODIFICATION DU CAHIER DES CHARGES AVAIT ETE VOTEE A L'UNE OU L'AUTRE DES MAJORITES PRESCRITES, LE TRIBUNAL D'INSTANCE N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ; PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE LE JUGEMENT RENDU ENTRE LES PARTIES LE 11 MAI 1978 PAR LE TRIBUNAL D'INSTANCE DE CANNES ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT JUGEMENT ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LE TRIBUNAL D'INSTANCE DE GRASSE.