Tribunal judiciaire, 12 novembre 2024. 22/02343

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER [Adresse 5] [Localité 2] -Pôle Civil section 1 - TOTAL COPIES 3 COPIE REVÊTUE Formule Exécutoire Avocat COPIE CERTIFIÉE CONFORME : Avocat 2 COPIE EXPERT COPIE DOSSIER 1 A.J. Numéro du répertoire général : N° RG 22/02343 - N° Portalis DBYB-W-B7G-NWY5 DATE : 12 Novembre 2024 ORDONNANCE Après débats à l’audience du 8 octobre 2024 Nous, Christine CASTAING, première vice-présidente, agissant en qualité de Juge de la mise en état, assistée de Christine CALMELS, greffier avons rendu l’ordonnance dont la teneur suit le 12 Novembre 2024, DEMANDEUR Monsieur [F] [R] né le 05 Août 1979 à [Localité 8], demeurant [Adresse 1] - [Localité 8] représenté par Maître Delphine SOUBRA ADDE de la SCP ADDE - SOUBRA AVOCATS, avocats au barreau de MONTPELLIER DEFENDEUR Syndicat des Copropriétaires de la [Adresse 7], prise en la personne de son syndic en exercice SARL MCB ASSISTANCE, immatriculée au RCS de MONTPELLIER sous le n° 391 028 255, exerçant sous l’enseigne AB IMMO, dont le siège social est sis [Adresse 6] - [Localité 3] représenté par Maître Georges INQUIMBERT de la SCP CHRISTOL I./INQUIMBERT G., avocats au barreau de MONTPELLIER EXPOSÉ DU LITIGE Monsieur [F] [R] est propriétaire des lots n°63 (C08) et 64 (C09) situé au rez-de-chaussée de la résidence en copropriété MARCH LAND 2 située [Adresse 4] à [Localité 3]. Madame [T] [G] était propriétaire d’un appartement situé au 1er étage au sein de cette [Adresse 7] portant le numéro C18. En 2015, les lots de Monsieur [F] [R] subissant des infiltrations venant du lot sus-jacent propriété de Madame [T] [G], qui ont conduit ce dernier à saisir, par exploit du 26 avril 2018, le juge des référés qui, par ordonnance de référé du 7 juin 2018 a ordonné une expertise et désigné en qualité d’expert judiciaire, Madame [B] [O]. Elle a déposé son rapport d'expertise le 30 janvier 2020. Lors de l’assemblée générale du 12 mars 2022, le Syndicat des Copropriétaires de la [Adresse 7] a fait voter une résolution n°20 le préconisant la réalisation d'une étanchéité sur la loggia de l'appartement C18, propriété de Madame [G]. La procédure RG n°22-2313 Par acte d’huissier de justice en date du 19 mai 2022, Mme [T] [G] a assigné le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 7], pris en la personne de son syndic en exercice, devant le tribunal judiciaire de Montpellier afin d’obtenir notamment l’annulation de cette résolution n°20 de l’assemblée générale du 12 mars 2022 et la condamnation du syndicat à réaliser les travaux préconisés par l’expert judiciaire dans son rapport du 30 janvier 2020 (visant les terrasses des appartements C17, C18 et C19 en liaison les unes avec les autres). Par message notifié par voie électronique le 30 novembre 2022, le conseil du syndicat des copropriétaires a sollicité la jonction de cette procédure avec celle initiée par M. [F] [R]. La procédure RG n°22-2343 Par acte d’huissier de justice en date du 20 mai 2022, M. [F] [R] a assigné le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 7], pris en la personne de son syndic en exercice, devant le tribunal judiciaire de Montpellier afin d’obtenir notamment l’annulation de cette résolution n°20 de l’assemblée générale du 12 mars 2022 et la condamnation du syndicat à réaliser les travaux préconisés par l’expert judiciaire dans son rapport du 30 janvier 2020 (visant les terrasses des appartements C17, C18 et C19 en liaison les unes avec les autres). Dans cette procédure, par conclusions d’incident notifiées par RPVA le 17 mai 2023, le syndicat des copropriétaires de de la [Adresse 7] demande au juge de la mise en état d’ordonner la jonction de la procédure introduite par M. [F] [R] RG n°22-2343 avec celle engagée par Mme [T] [G] n° RG 22-2313. Par conclusions d’incident notifiées par RPVA le 17 mai 2023, le syndicat des copropriétaires de de la [Adresse 7] demande au juge de la mise en état, sur le fondement des articles 122 et 789 du code de procédure civile, et article 42 de la loi du 10 juillet 1965 de : - déclarer irrecevable l’action diligentée par M. [F] [R] à défaut par elle de justifier d’un quelconque intérêt à agir - le condamner aux dépens et à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 3.000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux dépens. Dans les deux procédures, par conclusions d’incident notifiées par RPVA le 7 octobre 2024, auxquelles il convient de se référer pour plus ample exposé des moyens conformément à l’article 455 du code de procédure civile, le syndicat des copropriétaires de de la [Adresse 7] demande au juge de la mise en état de : ORDONNER la jonction de la procédure 22/02343 introduite par Monsieur [F] [R] le 20 mai 2022 avec la procédure 22/02313 introduite par Madame [T] [G] le 19 mai 2022. JUGER irrecevables pour défaut d'intérêt à agir Monsieur [R] et les successibles [G]. CONDAMNER ces derniers sous astreinte de 100 euros par jour de retard à laisser entrer le Syndic et les entreprises choisies par délibération pour effectuer les travaux d'étanchéité sur le lot n°18. Par conclusions d’incident notifiées par RPVA le 11 août 2023 auxquelles il convient de se référer pour plus ample exposé des moyens conformément à l’article 455 du code de procédure civile, M. [F] [R] demande au juge de la mise en état de : 1/ DEBOUTER le Syndicat des Copropriétaires de sa demande de jonction. En conséquence, FIXER l’instance enregistrée sous le N°RG 22/02343 introduite par Monsieur [R] le 20 mai 2022 à telle audience de plaidoirie qu’il plaira au Juge de la mise en état. 2/ JUGER recevables les prétentions de Monsieur [R] à l’annulation de la résolution n°20 de l’assemblée Générale du 12 mars 2022 et à la condamnation sous astreinte du Syndicat des Copropriétaires à réaliser les travaux préconisés par l’expert judiciaire dans son rapport d’expertise en date du 30 janvier 2020. En conséquence, DEBOUTER le Syndicat des Copropriétaires de sa demande tendant à voir juger irrecevables les prétentions de Monsieur [R] à l’annulation de la résolution n° 20 de 1’Assemblée Générale du 12 mars 2022 et à la condamnation sous astreinte du Syndicat des Copropriétaires à réaliser les travaux préconisés par 1`Expert judiciaire dans son rapport d’expertise en date du 30 janvier 2020. DEBOUTER le Syndicat des Copropriétaires de l’ensemble de ses moyens et prétentions. Le CONDAMNER à lui verser 2.000 € au titre de l`article 700 du Code de Procédure Civile aux entiers dépens de l’instance. A l’issue de l’audience du 08 octobre 2024 à laquelle l’affaire a été retenue, elle a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 12 novembre 2024. MOTIFS DE LA DÉCISION Dans l’ordonnance visant la procédure RG n°22-2313, au des motifs évoqués, la réouverture des débats a été ordonnée. Dans l’intérêt d’une bonne justice, eu égard à la réouverture des débats dans le dossier pour lequel une jonction avec le présent dossier est débattue, il convient également d’ordonner le renvoi du présent dossier à l’audience d’incident de MISE EN ETAT du 11 mars 2025 à 9 heures salle Rabelais et de surseoir à statuer sur l’ensemble des demandes. PAR CES MOTIFS Nous, juge de la mise en état, statuant publiquement par ordonnance avant dire droit ; ORDONNONS le sursis à statuer sur l’ensemble des demandes ; RENVOYONS l’affaire à l’audience d’incident du 11 mars 2025 à 9 heures salle Rabelais. LA GREFFIERE LA JUGE DE LA MISE EN ETAT