Tribunal judiciaire, 18 novembre 2024. 24/08094

TRIBUNAL JUDICIAIRE de BOBIGNY JUGEMENT CONTENTIEUX DU 18 NOVEMBRE 2024 Chambre 5/Section 3 AFFAIRE: N° RG 24/08094 - N° Portalis DB3S-W-B7I-Y75A N° de MINUTE : 24/01543 DEMANDEUR SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER SITUE [Adresse 2] A [Adresse 3] ET [Adresse 5], agissant poursuites et diligences de son syndic, THETHYS GESTION, représenté par son représentant légal [Adresse 1] [Localité 6] représentée par Me Bruno ALLALI, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : G0055 C/ DEFENDEUR Madame [W] [F] [Adresse 4] [Localité 7] non représentée COMPOSITION DU TRIBUNAL Madame Aliénor CORON, Juge, statuant en qualité de juge unique, conformément aux dispositions de l article 812 du code de procédure civile, assistée aux débats de Madame Sakina HAFFOU, greffier. DÉBATS Audience publique du 14 Octobre 2024. JUGEMENT Rendu publiquement, par mise au disposition au greffe, par jugement Réputé contradictoire et en premier ressort, par Madame Aliénor CORON, Juge, assistée de Madame Zahra AIT, greffière présente lors de son prononcé. EXPOSÉ DU LITIGE Madame [W] [F] est propriétaire des lots 432, 620 et 768 au sein d’un ensemble immobilier situé [Adresse 2] à [Adresse 3] et [Adresse 5] à [Localité 7], soumis au statut de la copropriété des immeubles bâtis. Par acte en date du 1er août 2024, le syndicat des copropriétaires a fait assigner Madame [W] [F] devant le tribunal judiciaire de Bobigny, sollicitant du tribunal de : -condamner Madame [W] [F] à lui payer la somme de 9 129,10 euros au titre des appels impayés au 3 mai 2024, avec intérêts au taux légal à compter du 23 septembre 2022 -condamner Madame [W] [F] à lui payer la somme de 412 euros au titre des frais de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, avec intérêts au taux légal à compter du 23 septembre 2022 -condamner Madame [W] [F] à lui payer la somme de 2 500 euros à titre de dommages et intérêts -condamner Madame [W] [F] à lui payer la somme de 2 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens. En application de l’article 455 du code de procédure civile, il sera référé à l'assignation valant conclusions pour un complet exposé des moyens. La clôture est intervenue le 10 septembre 2024 par ordonnance du même jour. Madame [W] [F], régulièrement assignée selon les modalités prévues à l'article 656 du code de procédure civile, n'a pas constitué avocat. MOTIFS DE LA DÉCISION Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée. Sur la demande en paiement des charges de copropriété En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot. Ils sont également tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien, à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots. L’approbation des comptes du syndic par l'assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire qui n’a pas, dans les délais prévus à l'article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965, contesté la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées. L’obligation à la dette existe dès lors que l’assemblée générale des copropriétaires a approuvé les comptes présentés par le syndic, et qu’aucun recours n’a été formé dans le délai légal mentionné à l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965. Le syndicat des copropriétaires justifie de sa demande en produisant : -la matrice cadastrale -les procès-verbaux des assemblées générales d’approbation des comptes en date des 8 mars 2021, 8 décembre 2021 et 26 octobre 2023 -un décompte des impayés arrêté au 3 mai 2024 ainsi que des extraits du grand livre -des appels de provisions et régularisations de charges. Il y a lieu d’exclure du décompte les frais de contentieux et de recouvrement qui ne constituent pas des charges de copropriété au sens de l’article 10-1a de la loi du 10 juillet 1965 et s’élèvent en l’espèce à 412 euros, ces frais faisant l’objet d’une condamnation distincte. En conséquence et au regard des pièces produites, il convient de condamner Madame [W] [F] à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 9 129,10 euros au titre des appels de charges et fonds de travaux échus au 3 mai 2024. La condamnation sera assortie des intérêts au taux légal à compter du 23 septembre 2022, date de la mise en demeure, sur la somme de 4 299,18 euros et à compter de la présente décision sur le surplus. Sur les frais de l’article 10-1 a) de la loi du 10 juillet 1965 Le syndicat des copropriétaires sollicite le remboursement des frais de recouvrement suivants : -frais de mise en demeure d’un montant de 42 euros, -frais de transmission du dossier à l’avocat d’un montant de 370 euros Soit un montant total de 412 euros. En application de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, les frais nécessaires exposés par le syndicat, à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire, sont imputables au seul copropriétaire concerné. Il appartient à la juridiction saisie de rechercher si les frais sollicités par le syndicat étaient nécessaires au recouvrement de la créance de celui-ci avant de les mettre à la charge du copropriétaire poursuivi. Le recouvrement des charges impayées relève de la gestion courante du syndic et non de prestations hors rémunération annuelle, sauf à établir le caractère exceptionnel des diligences effectuées. En l’espèce, le syndicat des copropriétaires justifie par la production de l’accusé de réception de l’envoi d’une lettre de mise en demeure pour laquelle il lui sera attribué la somme de 42 euros. Les frais de « transmission dossier à l’avocat » étant compris dans les frais irrépétibles, il convient de rejeter la demande formulée à ce titre. Ainsi, après déduction des frais non nécessaires et non justifiés, Madame [W] [F] est redevable de la somme de 42 euros au titre de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965. Cette somme portera intérêts au taux légal à compter de la présente décision. Sur la demande en dommages et intérêts pour résistance abusive En application de l’article 1231-6 du code civil, les dommages et intérêts dus à raison du retard dans le paiement d'une obligation de somme d'argent consistent dans l'intérêt au taux légal, à compter de la mise en demeure. Ces dommages et intérêts sont dus sans que le créancier soit tenu de justifier d'aucune perte. Le créancier auquel son débiteur a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant du retard dans l’exécution de l’obligation, peut obtenir des dommages et intérêts distincts des intérêts moratoires de la créance. Faute d’apporter la preuve de la mauvaise foi de Madame [W] [F], le syndicat des copropriétaires sera débouté de sa demande de dommages et intérêts. Sur les mesures de fin de jugement En application de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n'en mette la totalité ou une fraction à la charge d'une autre partie. Madame [W] [F], partie perdante, supportera la charge des dépens de la présente instance. Il serait inéquitable de laisser à la charge du demandeur les frais exposés par lui dans le cadre de la présente instance et non compris dans les dépens. Faisant application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, il convient d’allouer au syndicat des copropriétaires une somme de 800 euros au titre des frais non compris dans les dépens qu’il a dû exposer pour faire valoir ses droits et assurer sa défense. PAR CES MOTIFS, Le tribunal, -Condamne Madame [W] [F] à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier situé [Adresse 2] à [Adresse 3] et [Adresse 5] à [Localité 7] les sommes de : -9 129,10 euros au titre des appels de charges et fonds de travaux échus au 3 mai 2024, avec intérêts au taux légal à compter du 23 septembre 2022 sur la somme de 4 299,18 euros et à compter de la présente décision sur le surplus -42 euros au titre de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée par l’ordonnance n°2019-1101 du 30 octobre 2019, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision -Déboute le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier situé [Adresse 2] à [Adresse 3] et [Adresse 5] à [Localité 7] de sa demande en paiement de dommages et intérêts pour résistance abusive, -Condamne Madame [W] [F] aux dépens de l’instance, -Condamne Madame [W] [F] à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier situé [Adresse 2] à [Adresse 3] et [Adresse 5] à [Localité 7] la somme de 800 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile. Fait au Palais de Justice, le 18 novembre 2024 La minute de la présente décision a été signée par Madame Aliénor CORON, Juge, assistée de Madame Zahra AIT, greffière présente lors de son prononcé. LA GREFFIERE LA JUGE Madame AIT Madame CORON