Tribunal judiciaire, 26 février 2024. 22/02271

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOBIGNY -=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- Chambre 1/Section 5 N° du dossier : N° RG 22/02271 - N° Portalis DB3S-W-B7G-XDEK ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 26 FEVRIER 2024 MINUTE N° 24/00611 ---------------- Nous, Monsieur Ulrich SCHALCHLI, Vice-Président, au Tribunal judiciaire de BOBIGNY, statuant en référés, assisté de Madame Fatma BELLAHOYEID, Greffière, Après avoir entendu les parties à notre audience du 15 Janvier 2024 avons mis l'affaire en délibéré et avons rendu ce jour, par mise à disposition au greffe du tribunal en application des dispositions de l'article 450 du Code de procédure civile, la décision dont la teneur suit : ENTRE : LA SOCIETE RAZ DISTRIBUTION, dont le siège social est sis [Adresse 3] représentée par Maître Natacha MARCHAL de la SCP YVES MARECHAL NATACHA MARCHAL - FLORENCE MAS - ISABELLE CO LLINET MARCHAL - ANNE-SOPHIE VERITE, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : K 0098 ET : LA SOCIETE [Localité 7] FORME, dont le siège social est sis [Adresse 4] non comparante, ni représentée INTERVENANT FORCÉE Monsieur [M] [F], en sa qualité de liquidateur amiable de la Société [Localité 7] FORME, demeurant [Adresse 2], Chez Madame [J] non comparant, ni représenté ******************** EXPOSE DU LITIGE Selon bail du 28 juillet 2015, la société SEVRIMO a donné à bail à la société [Localité 7] FORME, moyennant un loyer annuel de 50000 € hors taxes et hors charges payable mensuellement d'avance, des locaux situés à [Adresse 8], à compter du 1er octobre 2015. Le 30 décembre 2015, la société SEVRIMO a cédé les locaux loués à la société RAZ DISTRIBUTION. Par avenant du 11 février 2016 la prise d'effet du bail a été reportée au 10 mars 2016 et à défaut au 1er jour du mois suivant l'achèvement des travaux. Selon bail du 14 décembre 2017, la société RAZ DISTRIBUTION a donné à bail à la société [Localité 7] FORME, moyennant un loyer annuel hors taxes et hors charges de 22000 € payable mensuellement d'avance, des locaux situés à [Localité 7] "à l'angle de la [Adresse 9] et du passage privé", à compter du 8 février 2018. Selon avenant du 4 avril 2018, la date de prise d'effet du bail a été reportée au 4 avril 2018. Par acte du 3 novembre 2022, la société RAZ DISTRIBUTION a fait commandement à la société [Localité 7] FORME de lui payer la somme de 198258,66 € au titre des loyers et charges afférents au bail du 28 juillet 2015. Par acte du 3 novembre 2022, la société RAZ DISTRIBUTION a fait commandement à la société [Localité 7] FORME de lui payer la somme de 38789,13 € au titre des loyers et charges afférents au bail conclu le 14 décembre 2017. Par assignation du 7 décembre 2022, la société RAZ DISTRIBUTION demande que la société [Localité 7] FORME soit condamnée à lui payer la somme provisionnelle de 254794,23 € au titre des loyers et charges échus, celle de 25479,42 € à titre de clause pénale, des intérêts au taux légal majoré de 4 points à compter de la date d'exigibilité des loyers, charges et accessoires restant dus et la somme de 3000 € au titre des frais irrépétibles (affaire RG 22/2271). Par assignation du 7 août 2023 transformée en procès-verbal de recherches, la société RAZ DISTRIBUTION demande que soit constatée la résiliation au 5 décembre 2022 du bail conclu le 28 juillet 2015 modifié par avenant du 11 février 2016 et ordonnée l'expulsion de la société [Localité 7] FORME et de tous occupants de son chef, et que celle-ci soit condamnée provisionnellement à lui payer la somme de 253002,34 € au titre des loyers, charges et accessoires échus à la date d'acquisition de la clause résolutoire, celle de 26660,40 € à titre d'indemnité due en cas de résiliation par la faute du preneur, une indemnité mensuelle d'occupation de 8886,80 € charges et taxes en sus du 5 décembre 2022 jusqu'à la libération des lieux, la somme de 25300,23 € à titre de clause pénale et la somme de 5000 € au titre des frais irrépétibles (affaire RG 23/1369). Par assignation du 17 novembre 2023, la société RAZ DISTRIBUTION a appelé en la cause Monsieur [M] [F] en sa qualité de liquidateur amiable de la société [Localité 7] FORME et lui a dénoncé l'assignation du 7 août 2023. Par assignation du 7 août 2023, la société RAZ DISTRIBUTION demande que soit constatée la résiliation au 5 décembre 2022 du bail conclu le 14 décembre 2017 modifié par avenant du 4 avril 2018 et ordonnée l'expulsion de la société [Localité 7] FORME et de tous occupants de son chef, et que celle-ci soit condamnée provisionnellement à lui payer la somme de 63379,91 € au titre des loyers, charges et accessoires échus à la date d'acquisition de la clause résolutoire, celle de 17828,55 € à titre d'indemnité due en cas de résiliation par la faute du preneur, celle de 6337,99€ à titre de clause pénale, une indemnité mensuelle d'occupation de 3961,90 € charges et taxes en sus du 5 décembre 2022 jusqu'à la libération des lieux et la somme de 5000 € au titre des frais irrépétibles (affaire 23/1372). Par assignation du 17 novembre 2023, la société RAZ DISTRIBUTION a appelé en la cause Monsieur [M] [F] en qualité de liquidateur amiable de la société [Localité 7] FORME et lui a dénoncé l'assignation du 7 août 2023. La société [Localité 7] FORME a comparu le 29 septembre 2023 dans la seule affaire RG 22/2271 et indiqué qu'elle n'avait plus d'activité, ne s'opposait pas à l'expulsion et demandait des délais pour le règlement de la dette. Si un avocat s'est présenté pour la société [Localité 7] FORME à l'audience du 29 septembre 2023 à laquelle a été appelée l'affaire 22/2271, aucune constitution n'a été régularisée ni dans cette affaire ni dans les autres. Il convient de joindre les 3 affaires et de considérer la société [Localité 7] FORME comme défaillante. MOTIFS Selon l'article 145-41 du code de commerce, toute clause insérée dans un bail commercial prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu'un mois après un commandement de payer resté infructueux; Sur le bail conclu le 28 juillet 2015; Le bail litigieux stipule en son article 18 sa résiliation de plein droit en cas de défaut de paiement d'un seul terme de loyer à son échéance; Le commandement du 3 novembre 2022 reproduit les termes de l'article 145-41 et de la clause de résiliation; Le commandement produit ne comporte aucun décompte annexé; Le seul décompte produit, établi à la date du 16 novembre 2023 pour un montant débiteur total de 253002,34 €, débute par un "à nouveau" débiteur de 125561,92 € au 1er janvier 2022 non détaillé; Il est par conséquent impossible de vérifier la conformité des sommes réclamées, tant à la date du commandement qu'à celle de l'assignation, aux stipulations du bail; En outre, l'extrait Kbis de la société [Localité 7] FORME qui est produit est daté du 7 août 2023 et ne mentionne ni la liquidation de la société ni l'identité de son liquidateur amiable et les pièces 11, 12 et 13 visées dans l'assignation délivrée à Monsieur [F] comme justifiant de la liquidation amiable sont afférentes à des saisies conservatoires et donc sans rapport avec une liquidation; Sur le bail conclu le 14 décembre 2017; Le bail litigieux stipule en son article 18 sa résiliation de plein droit en cas de défaut de paiement d'un seul terme de loyer à son échéance; Le commandement du 3 novembre 2022 reproduit les termes de l'article 145-41 et de la clause de résiliation; Le commandement produit ne comporte aucun décompte annexé; Le seul décompte produit, établi à la date du 16 novembre 2023 pour un montant débiteur total de 63379,91 €, débute par un "à nouveau" débiteur de 54195,17 € au 1er janvier 2022 non détaillé; Il est par conséquent impossible de vérifier la conformité des sommes réclamées, tant à la date du commandement qu'à celle de l'assignation, aux stipulations du bail; En outre, l'extrait Kbis de la société [Localité 7] FORME qui est produit est daté du 7 août 2023 et ne mentionne ni la liquidation de la société ni l'identité de son liquidateur amiable et les pièces 11, 12 et 13 visées dans l'assignation délivrée à Monsieur [F] comme justifiant de la liquidation amiable sont afférentes à des saisies conservatoires et donc sans rapport avec une liquidation; PAR CES MOTIFS, Statuant par ordonnance publique, réputée contradictoire et avant-dire-droit, mise à disposition au greffe, Ordonnons la jonction des affaires RG 22/2271, 23/1369 et 23/1372; Rouvrons les débats; Invitons la société RAZ DISTRIBUTION à produire : 1) les décomptes annexés aux commandements; 2) Les décomptes complets et détaillés des créances invoquées; 3) un extrait Kbis à jour de la société [Localité 7] FORME; 4) Tous justificatifs utiles de la qualité de liquidateur amiable de Monsieur [F]; Renvoyons l’affaire à l'audience du: Mercredi 15 mai 2024 à 13h Salle M, [Adresse 5] [Adresse 1] [Localité 6] sans autre convocation. AINSI JUGÉ AU PALAIS DE JUSTICE DE BOBIGNY, LE 26 FEVRIER 2024. LA GREFFIÈRE Fatma BELLAHOYEID LE PRÉSIDENT Ulrich Schalchli