Tribunal judiciaire, 24 mars 2025. 24/07780

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE [Localité 7] JUGEMENT CONTENTIEUX DU 24 MARS 2025 Chambre 5/Section 3 AFFAIRE: N° RG 24/07780 - N° Portalis DB3S-W-B7I-ZSX6 N° de MINUTE : 25/00415 DEMANDEUR SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES RESIDENCE LES JARDINS DE [Localité 9] SIS [Adresse 5], représenté par son syndic en exercice la SAS ATRUIM GESTION [Localité 10] 17 SAS, prise en la personne de son représentant légal [Adresse 1] [Localité 3] représenté par Maître [U], avocats au barreau de PARIS, vestiaire : P0499 C/ DEFENDEURS Monsieur [L] [O] [B] [S] [Adresse 2] [Localité 6] non représenté Madame [F] [V] [H] [Adresse 2] [Localité 6] non représentée COMPOSITION DU TRIBUNAL Madame Aliénor CORON, statuant en qualité de juge unique, conformément aux dispositions de l’article 812 du code de procédure civile, assistée aux débats de Madame Sakina HAFFOU, greffier. DÉBATS Audience publique du 17 Février 2025. JUGEMENT Rendu publiquement, par mise au disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort, par Madame Aliénor CORON, assistée de Madame Sakina HAFFOU, greffier. EXPOSÉ DU LITIGE Monsieur [L] [O] [B] [S] et Madame [F] [V] [H] sont propriétaires des lots 1486, 1494 et 1701 au sein d’un ensemble immobilier situé [Adresse 4] à [Localité 8] (93), soumis au statut de la copropriété des immeubles bâtis. Par actes en date du 19 juillet 2024, le syndicat des copropriétaires a fait assigner Monsieur [L] [O] [B] [S] et Madame [F] [V] [H] devant le tribunal judiciaire de Bobigny, sollicitant du tribunal de : -condamner solidairement Monsieur [L] [O] [B] [S] et Madame [F] [V] [H] à lui payer la somme de 8 710,02 euros au titre des appels impayés au 1er juillet 2024, appels du 1er juillet 2024 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 17 novembre 2023 sur la somme de 5 534,22 euros et à compter de l’assignation sur le surplus -condamner solidairement Monsieur [L] [O] [B] [S] et Madame [F] [V] [H] à lui payer la somme de 1 727,20 euros au titre des frais de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 -ordonner la capitalisation des intérêts -condamner solidairement Monsieur [L] [O] [B] [S] et Madame [F] [V] [H] à lui payer la somme de 1 500 euros à titre de dommages et intérêts -condamner solidairement Monsieur [L] [O] [B] [S] et Madame [F] [V] [H] à lui payer la somme de 2 000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens, comprenant le coût du commandement de payer, les frais d’inscription d’hypothèque légale ou judiciaire, et dont distraction au profit de la SCP INTERBARREAUX RONZEAU & Associés -rappeler l'exécution provisoire. En application de l’article 455 du code de procédure civile, il sera référé à l'assignation valant conclusions pour un complet exposé des moyens. La clôture est intervenue le 21 janvier 2025 par ordonnance du même jour. Monsieur [L] [O] [B] [S] et Madame [F] [V] [H], régulièrement assignés selon les modalités prévues à l'article 656 du code de procédure civile, n'ont pas constitué avocat. MOTIFS DE LA DÉCISION Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée. Sur la demande en paiement des charges de copropriété En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot. Ils sont également tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien, à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots. L’approbation des comptes du syndic par l'assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire qui n’a pas, dans les délais prévus à l'article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965, contesté la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées. L’obligation à la dette existe dès lors que l’assemblée générale des copropriétaires a approuvé les comptes présentés par le syndic, et qu’aucun recours n’a été formé dans le délai légal mentionné à l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965. En l’espèce, le syndicat des copropriétaires justifie de sa demande en produisant : -la matrice cadastrale -les procès-verbaux des assemblées générales d’approbation des comptes des années 2016 à 2023 -un décompte des impayés arrêté au 1er juillet 2024 -des appels de provisions et régularisations de charges. En conséquence et au regard des pièces produites, il convient de condamner Monsieur [L] [O] [B] [S] et Madame [F] [V] [H] à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 8 710,02 euros au titre des appels de charges et fonds de travaux échus au 1er juillet 2024. Le règlement de copropriété prévoit en sa page 92 une clause de solidarité. La condamnation sera donc prononcée solidairement. La condamnation sera assortie des intérêts au taux légal à compter du 17 novembre 2023, date du commandement de payer sur la somme de 5 534,22 euros et à compter du 19 juillet 2024, date de l’assignation sur le surplus. La capitalisation des intérêts étant de droit lorsqu’elle est demandée, elle sera ordonnée. Sur les frais de l’article 10-1 a) de la loi du 10 juillet 1965 Le syndicat des copropriétaires sollicite le remboursement des frais de recouvrement suivants : -frais de lettres de mise en demeure et de relance pour un montant total de 143,80 euros, -honoraires de transmission du dossier à l’auxiliaire de justice d’un montant de 379,40 euros, -honoraires de transmission du dossier à l’avocat et de suivi du dossier avocat d’un montant total de 1 000 euros, -honoraires de constitution d’hypothèque d’un montant de 204 euros Soit un montant total de 1 727,20 euros. En application de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, les frais nécessaires exposés par le syndicat, à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire, sont imputables au seul copropriétaire concerné. Il appartient à la juridiction saisie de rechercher si les frais sollicités par le syndicat étaient nécessaires au recouvrement de la créance de celui-ci avant de les mettre à la charge du copropriétaire poursuivi. Le recouvrement des charges impayées relève de la gestion courante du syndic et non de prestations hors rémunération annuelle, sauf à établir le caractère exceptionnel des diligences effectuées. En l’espèce, faute pour le syndicat des copropriétaires de justifier de l’envoi de la lettre de mise en demeure préalable prévue à l’article 10-1 précité, il sera débouté de sa demande au titre des frais de recouvrement. Sur la demande en dommages et intérêts pour résistance abusive En application de l’article 1231-6 du code civil, les dommages et intérêts dus à raison du retard dans le paiement d'une obligation de somme d'argent consistent dans l'intérêt au taux légal, à compter de la mise en demeure. Ces dommages et intérêts sont dus sans que le créancier soit tenu de justifier d'aucune perte. Le créancier auquel son débiteur a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant du retard dans l’exécution de l’obligation, peut obtenir des dommages et intérêts distincts des intérêts moratoires de la créance. Faute d’apporter la preuve de la mauvaise foi de Monsieur [L] [O] [B] [S] et Madame [F] [V] [H], le syndicat des copropriétaires sera débouté de sa demande de dommages et intérêts. Sur les mesures de fin de jugement En application de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n'en mette la totalité ou une fraction à la charge d'une autre partie. Monsieur [L] [O] [B] [S] et Madame [F] [V] [H], partie perdante, supporteront la charge des dépens de la présente instance. Il sera fait application de l'article 699 du code de procédure civile au profit de la SCP INTERBARREAUX RONZEAU & Associés. Les dépens n’incluront pas les frais de commandement de payer ni les frais d’inscription d’hypothèque légale ou judiciaire, non nécessaires à l’introduction de l’instance Il serait inéquitable de laisser à la charge du demandeur les frais exposés par lui dans le cadre de la présente instance et non compris dans les dépens. Faisant application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, il convient d’allouer au syndicat des copropriétaires une somme de 1 200 euros au titre des frais non compris dans les dépens qu’il a dû exposer pour faire valoir ses droits et assurer sa défense. Conformément à l'article 514 du code de procédure civile, le présent jugement est assorti de l'exécution provisoire de droit, sans qu'il y ait lieu de le rappeler au dispositif de la décision. PAR CES MOTIFS, Le tribunal, -Condamne solidairement Monsieur [L] [O] [B] [S] et Madame [F] [V] [H] à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier situé [Adresse 4] à [Localité 8] (93) la somme de 8 710,02 euros au titre des appels de charges et fonds de travaux échus au 1er juillet 2024, avec intérêts au taux légal à compter du 17 novembre 2023 sur la somme de 5 534,22 euros et à compter du 19 juillet 2024 sur le surplus -Déboute le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier situé [Adresse 4] à [Localité 8] (93) de sa demande au titre de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée par l’ordonnance n°2019-1101 du 30 octobre 2019, -Ordonne la capitalisation des intérêts échus pour une année entière, -Déboute le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier situé [Adresse 4] à [Localité 8] (93) de sa demande en paiement de dommages et intérêts pour résistance abusive, -Condamne in solidum Monsieur [L] [O] [B] [S] et Madame [F] [V] [H] aux dépens de l’instance, n’incluant ni les frais de commandement de payer ni les frais d’inscription d’hypothèque légale ou judiciaire, et qui pourront être recouvrés directement par la SCP INTERBARREAUX RONZEAU & Associés en application de l'article 699 du code de procédure civile, -Condamne in solidum Monsieur [L] [O] [B] [S] et Madame [F] [V] [H] à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier situé [Adresse 4] à [Localité 8] (93) la somme de 1 200 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile. La minute de la présente décision a été signée par Madame Aliénor CORON, Juge, assistée de Madame Sakina HAFFOU, Greffier présente lors de son prononcé. Fait au Palais de Justice, le 24 Mars 2025 LE GREFFIER LE JUGE Sakina HAFFOU Aliénor CORON