Tribunal judiciaire, 10 janvier 2025. 24/06672

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PARIS [1] [1] Copie conforme délivrée le : à : [K] [R] Copie exécutoire délivrée le : à : Me Alexandre SUAY Pôle civil de proximité ■ PCP JCP ACR fond N° RG 24/06672 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5LQN N° MINUTE : 4 JUGEMENT rendu le 10 janvier 2025 DEMANDERESSE S.C.I. VOSGES 16, dont le siège social est sis [Adresse 1] représentée par Me Alexandre SUAY, avocat au barreau de PARIS, Toque : C0542 DÉFENDERESSE Madame [K] [R], demeurant [Adresse 1] non comparante, ni représentée COMPOSITION DU TRIBUNAL Olivier ADAM, Vice-président, juge des contentieux de la protection assisté de Clarisse DUMONTET, Greffier en préaffectation, DATE DES DÉBATS Audience publique du 12 novembre 2024 JUGEMENT réputé contradictoire et en premier ressort prononcé par mise à disposition le 10 janvier 2025 par Olivier ADAM, juge des contentieux de la protection assisté de Clarisse DUMONTET, Greffier en préaffectation Décision du 10 janvier 2025 PCP JCP ACR fond - N° RG 24/06672 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5LQN FAITS ET PROCEDURE Par acte sous seing privé du 06 novembre 2020, la SCI VOSGES 16 a donné à bail à Madame [R] [K] un appartement sis [Adresse 1]. Cet engagement comporte une clause résolutoire en application de l'article 24 de loi du 6 juillet 1989. Les échéances de loyer n'étant pas régulièrement payées un commandement de payer rappelant la clause résolutoire insérée au bail a été délivré à Madame [R] [K] le 29 février 2024 pour obtenir paiement d'une somme de 6880,88 Euros au principal. Ledit commandement étant demeuré infructueux, par acte d'huissier du 2 juillet 2024, la SCI VOSGES 16 a fait assigner Madame [R] [K] devant le tribunal de céans aux fins de : - Constater l'acquisition de la clause résolutoire contenue au bail, - Ordonner l'expulsion de Madame [R] [K] ainsi que tout occupant de son chef, avec si nécessaire l'assistance de la force publique et d'un serrurier, - Ordonner la séquestration des meubles et objets mobiliers garnissant les lieux en application du Code des procédures civiles d'exécution, - La voir condamnée à lui payer, au titre des loyers, charges et indemnités d'occupation dus la somme principale de 9959,99 Euros décompte arrêté au 7 juin 2024 inclus avec intérêt à taux légal, - La voir condamnée à lui verser une indemnité d'occupation égale au montant du loyer courant et des charges jusqu'à son départ effectif des lieux en application de l'article 1760 du Code civil, - La voir condamnée à lui payer une somme de 3000 Euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile, - La voir condamnée aux dépens comprenant le coût du commandement. L'affaire a été plaidée à l'audience du 12 novembre 2024 : La SCI VOSGES 16 représentée par son conseil, indique que la dette s'est accrue et s'élève aujourd'hui à 16489 Euros. Elle maintient ses demandes précisant que dès son entrée dans les lieux la locataire est responsable d'importantes nuisances notamment sonores ; Madame [R] [K] n'a pas comparu bien que régulièrement assignée. L'affaire a été mise en délibéré au 10 janvier 2024. Il sera statué par jugement, susceptible d'appel, réputé contradictoire. Décision du 10 janvier 2025 PCP JCP ACR fond - N° RG 24/06672 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5LQN MOTIFS DE LA DECISION 1. Sur la recevabilité de la demande En application de l'article 24 alinéa 2 de la loi du 6 juillet 1989, à peine d'irrecevabilité de la demande, l'assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée au représentant de l'Etat dans le département par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, au moins six semaines avant l'audience ; En l'espèce, La SCI VOSGES 16 justifie avoir respecté les dispositions légales par la production de l'accusé de réception au représentant de l'Etat dans le département, soit plus de six semaines avant l'audience à laquelle l'affaire a été évoquée ainsi que l'avis CCAPEX dans le délai de deux mois précédant l’assignation En conséquence, la présente demande est recevable. 2. Sur la résiliation du bail et l'expulsion L'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dispose qu'une clause prévoyant la résolution de plein droit d'un contrat de bail à usage d'habitation en cas de non-paiement des loyers et charges ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux ; Le commandement de payer délivré le 29 février 2024 à Madame [R] [K] est régulier, car reproduisant la clause résolutoire insérée au bail ainsi que les dispositions de l'article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par l'article 114-1 de la loi n° 98-657 du 29 juillet 1998, et mentionnant l'adresse du Fonds de solidarité Logement ; En conséquence que, la dette n'ayant pas été apurée dans les deux mois suivant ledit commandement, les conditions sont réunies pour que la résiliation du bail intervienne de plein droit le 30 avril 2024 soit deux mois après la délivrance du commandement ; En outre il apparaît au regard du décompte que les versements sont irréguliers et incomplets conduisant à une dette locative importante. 3. Sur la demande de paiement de l'arriéré locatif Il ressort des dispositions de l'article 1728 du code civil et de l'article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989, que le paiement des loyers et des charges justifiées est une obligation essentielle et incontestable du locataire ; Qu'en application de l'article 1353 du Code civil, il appartient à celui qui réclame l'exécution d'une obligation d'établir l'existence de la créance qu'il invoque, et à celui qui se prétend libéré de prouver le paiement ou le fait qui a produit l'extinction de l'obligation ; En l'espèce La SCI VOSGES 16 verse aux débats lors de l'audience un décompte duquel il ressort un solde débiteur imputable à Madame [R] [K] au titre des loyers impayés, charges et indemnités d'occupation pour un montant de 9959,99 Euros au 7 juin 2024 inclus; En conséquence Madame [R] [K] sera condamnée à payer à la SCI VOSGES 16 la somme de 9959,99 Euros laquelle portera intérêts au taux légal à compter de la présente décision et à compter du 29 février 2024, date du commandement de payer, pour la somme de 6880,88 Euros uniquement, jusqu'à parfait paiement, 4. Sur l'indemnité d'occupation Afin de préserver les intérêts des bailleurs, il convient de fixer le montant de l'indemnité d'occupation due par Madame [R] [K] jusqu'au départ effectif des lieux ; Par conséquent que la défenderesse devra s'acquitter jusqu'au départ effectif des lieux d'une somme égale au montant du loyer et des charges qui auraient été payés si le bail s'était poursuivi soit la somme de 1966,37 Euros mensuellement charges en sus. 5. Sur les demandes accessoires L'équité commande de faire droit partiellement à la demande d'indemnité formée par SCI VOSGES 16 sur le fondement de l'article 700 du Code de procédure civile pour compenser les frais irrépétibles engagés ; Madame [R] [K] succombant, sera condamnée aux entiers dépens, lesquels comprendront notamment le coût du commandement de payer et de la présente assignation ; Il convient de rappeler que l'exécution provisoire est de droit. PAR CES MOTIFS Le Juge des contentieux de la protection statuant après débats en audience publique, par jugement réputé contradictoire susceptible d'appel, mis à disposition au greffe, CONSTATE les effets de la clause résolutoire du bail conclu le 06 novembre 2020 entre la société SCI VOSGES 16 d'une part, et Madame [R] [K] d'autre part, emportant résiliation du bail à compter du 30 avril 2024, DIT qu'à défaut de libération spontanée des lieux sis [Adresse 1] deux mois après la signification d'un commandement d'avoir à quitter les lieux, il sera procédé à l'expulsion de Madame [R] [K] ainsi qu'à celle de tous occupants et biens de son chef, avec l'assistance de la force publique et d'un serrurier si besoin est, DIT qu'il sera procédé, le cas échéant, à la séquestration des meubles et objets mobiliers restés dans les lieux, selon les modalités fixées par le Code des procédures civiles d'exécution, CONDAMNE Madame [R] [K] à payer à la SCI VOSGES 16 au titre des loyers, charges et indemnités d'occupation dus jusqu'au 7 juin 2024 inclus, la somme de 9959,99 Euros laquelle portera intérêts au taux légal à compter de la présente décision et à compter du 16 janvier 2024, date du commandement de payer, pour la somme de 6880,88 Euros uniquement, jusqu'à parfait paiement, CONDAMNE Madame [R] [K] à verser à la SCI VOSGES 16 une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle égale au montant du dernier loyer, majoré des augmentations légales ainsi que du montant des charges, ce à compter de la prise d'effet de la clause résolutoire et jusqu'à complète libération des lieux, soit la somme de 1966,37 Euros mensuellement charges en sus, CONDAMNE Madame [R] [K] au paiement de la somme de 1500 Euros au titre de l'article 700 du Code de procédure civile, DEBOUTE la société SCI VOSGES 16 du surplus de ses demandes ; CONDAMNE Madame [R] [K] aux entiers dépens, lesquels comprendront le coût du commandement de payer et de l'assignation. RAPPELLE que l'exécution provisoire est de droit. Ainsi ordonné et prononcé au Tribunal judiciaire de Paris Pôle proximité aux jour, an et mois susdits, Le Greffier, Le juge des contentieux de la protection