Cour de cassation, 30 avril 1965. 63-12.661

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE A PRONONCE LA RESILIATION DU BAIL CONSENTI LE 10 OCTOBRE 1955 POUR 2 HECTARES 61 ARES 28 CENTIARES D'HERBAGES A IRENE X... PAR SA MERE, DEPUIS DECEDEE ; QUE C'EST LE 15 FEVRIER 1962 QUE LA DEMANDE EN RESILIATION POUR AGISSEMENT DE LA PRENEUSE DE NATURE A COMPROMETTRE LA BONNE EXPLOITATION DU FONDS A ETE INTRODUITE PAR DAME Y..., SOEUR D'IRENE X..., DEVENUE PROPRIETAIRE DES BIENS LOUES ; ATTENDU QUE LE POURVOI REPROCHE A CET ARRET D'AVOIR STATUE AINSI, ALORS QUE L'EXPERT JUDICIAIRE AVAIT CONCLU SON PREMIER RAPPORT EN DECLARANT QU'IL NE POUVAIT EQUITABLEMENT CONFIRMER L'ETAT GENERAL DES LIEUX DECRITS PAR LES EXPERTS OFFICIEUX DES BAILLEURS A LA DATE DE LA DEMANDE, SOIT FEVRIER 1962 ; QUE LEDIT EXPERT JUDICIAIRE AVAIT PRECISEMENT RELEVE DANS LE CORPS DE SON TRAVAIL QU'AU COURS DES ANNEES ANTERIEURES A L'ANNEE 1962, LA PRODUCTION LAITIERE DU TROUPEAU DE VACHES NOURRIES SUR LES HERBAGES LITIGIEUX, DEJA SUPERIEURE A LA MOYENNE, AVAIT ETE EN PROGRESSION CONSTANTE ; QUE PENDANT LE MEME TEMPS, UN EMPLOI RATIONNEL DES ENGRAIS AVAIT ETE FAIT PAR LE PRENEUR ; QUE DES LORS, S'IL Y AVAIT EU NEGLIGENCE PASSAGERE QUANT AUX RONCES ET EPINES, CETTE NEGLIGENCE N'ETAIT PAS DE NATURE A COMPROMETTRE LA BONNE EXPLOITATION DU FONDS ; QUE, BIEN PLUS, INVITE A RECONBAILLEURS A LA DATE DE LA DEMANDE, SOIT FEVRIER 1962 ; QUE LEDIT SIDERER SA POSITION, LEDIT EXPERT N'AVAIT PU QUE CONFIRMER LES CONCLUSIONS DE SON PREMIER RAPPORT ; QU'AINSI, L'EXPERT JUDICIAIRE AVAIT BIEN RECHERCHE SI L'ON POUVAIT REPROCHER AU PRENEUR DES AGISSEMENTS ANTERIEURS A LA DEMANDE ET DE NATURE A NUIRE AU FONDS, DE TELLE SORTE QUE LA COUR D'APPEL NE POUVAIT ECARTER SON AVIS ET SE DISPENSER DE LE REFUTER PAR LE MOTIF PRECITE SANS DENATURER LE RAPPORT D'EXPERTISE ET PRIVER DU MEME COUP SA DECISION DE TOUTE BASE LEGALE ; MAIS, ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL QUI DECIDE JUSTEMENT QU'IL CONVIENT D'APPRECIER LES AGISSEMENTS DU PRENEUR AU JOUR DE LA DEMANDE, RETIENT QUE L'EXPERT COMMIS JUDICIAIREMENT N'A, DANS AUCUN DE SES DEUX RAPPORTS, RECHERCHE SI L'ON POUVAIT REPROCHER A DEMOISELLE X... DES AGISSEMENTS ANTERIEURS AU 15 FEVRIER 1962, DE NATURE A NUIRE A LA BONNE EXPLOITATION DU FONDS, A PU, EN RETENANT L'INSUFFISANCE DES CONSTATATIONS DE L'EXPERT COMMIS JUDICIAIREMENT, RETENIR, QU'IL RESULTAIT DU RAPPORT D'UN EXPERT AGRICOLE A FORMERIE, D'UN CONSTAT D'HUISSIER DES 15 ET 26 FEVRIER 1962, D'ATTESTATIONS DELIVREES PAR QUATRE CULTIVATEURS A CROCOURT AINSI QUE D'UN RAPPORT TRES DETAILLE ETABLI PAR UN EXPERT AGRICOLE A GOURNAY-EN-BRAY DU 5 OCTOBRE 1962, QUE LA PRENEUSE, IRENE X... A LAISSE CROITRE AU MILIEU MEME DES HERBAGES, DES PIEDS ET TOUFFES D'EPINES, VIEUX DE PLUSIEURS ANNEES, A ABANDONNE DES HAIES, AVEC EXCROISSANCES, QU'IL EXISTE UN MAUVAIS ETAT DES CLOTURES ET QUE PAR SUITE DE L'ABSENCE D'APPORT DE FUMURES ET D'ENGRAIS, L'ETAT DES HERBAGES REFLETAIT UN ETAT D'ENTRETIEN TRES PREJUDICIABLE QUI ETAIT DE NATURE A COMPROMETTRE LA BONNE EXPLOITATION DU FONDS ; QU'EN DEFINITIVE, SI IRENE X... A EFFECTUE QUELQUES TRAVAUX DE COUPES D'EPINES ET A REPANDU DES ENGRAIS, ENTRE LE MOIS DE FEVRIER ET LE MOIS D'OCTOBRE 1962, CES AMELIORATIONS TARDIVES, FAITES APRES L'INTRODUCTION DE L'INSTANCE, NE FONT PAS OBSTACLE A LA RESILIATION DU BAIL, EU EGARD AUX AGISSEMENTS PROLONGES DE CETTE PRENEUSE QUI ONT ETE DE NATURE A COMPROMETTRE LA BONNE EXPLOITATION DU FONDS ; ATTENDU QU'AINSI LA COUR D'APPEL A JUSTIFIE SA DECISION ; PAR CES MOTIFS : REJETTE, LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 30 MAI 1963 PAR LA COUR D'APPEL D'AMIENS. N° 63-12 661. DEMOISELLE X... C/ EPOUX Y.... PRESIDENT : M VIGNERON-RAPPORTEUR : M MENEGAUX-AVOCAT GENERAL : M LESSELIN-AVOCATS : MM GARAUD ET RAVEL.