Tribunal judiciaire, 25 mars 2025. 24/04130

TRIBUNAL JUDICIAIRE [Adresse 9] [Adresse 4] [Adresse 8] [Localité 5] NAC: 5AA N° RG 24/04130 - N° Portalis DBX4-W-B7I-TPIK ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ N° B DU : 25 Mars 2025 [T] [P] [Y] C/ [F] [M] Expédition revêtue de la formule exécutoire délivrée le 25 Mars 2025 à M. [Y] Expédition délivrée à toutes les parties ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ Le Mardi 25 Mars 2025, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE, Sous la présidence de Giovanna GRAFFEO, Première Vice Présidente au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargée des contentieux de la protection, statuant en qualité de Juge des référés, assistée de Olga ROUGEOT Greffière, lors des débats et de Fanny ACHIGAR chargée des opérations de mise à disposition. Après débats à l'audience du 24 Janvier 2025, a rendu l’ordonnance de référé suivante, mise à disposition conformément à l'article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ; ENTRE : DEMANDEUR M. [T] [P] [Y], demeurant [Adresse 6] comparant en personne ET DÉFENDEUR M. [F] [M], demeurant [Adresse 7] non comparant, ni représenté EXPOSE DU LITIGE Monsieur [T] [Y] a donné à bail à Monsieur [F] [M] un appartement à usage d’habitation meublé (N°35, Bâtiment B) et une place de stationnement (N°17) situés [Adresse 3]) par contrat en date du 16 mars 2024, moyennant un loyer de 760 euros et une provision pour charges de 100 euros. Des loyers étant demeurés impayés, Monsieur [T] [Y] a fait signifier à Monsieur [F] [M] un commandement de payer visant la clause résolutoire le 08 août 2024 pour un montant en principal de 2.580 euros. Monsieur [T] [Y] a ensuite fait assigner Monsieur [F] [M] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 11] statuant en référé le 22 octobre 2024. Aux termes de l'assignation, il a sollicité de : - constater que le bail se trouve résilié de plein droit par le jeu de la clause résolutoire, - ordonner l’expulsion de Monsieur [F] [M] ainsi que celle de toutes personnes introduites dans les lieux, avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier si besoin est, - condamner Monsieur [F] [M] à lui régler à titre provisionnel la somme de 4.300 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au mois d’octobre 2024, somme à parfaire au jour de l’audience, - le condamner au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle, fixée provisoirement, au montant actuel du loyer et des charges jusqu’à son départ effectif des lieux, laquelle indemnité sera indexée tout comme le loyer, et ce avec intérêts de droit, - le condamner à lui payer la somme de 800 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile et aux dépens en ce compris le coût du commandement de payer, de l’assignation et le cas échéant des actes signifiés dans le cadre des mesures conservatoires qui ont été prises sur ses biens et valeurs mobilières. A l’audience du 24 janvier 2025, Monsieur [T] [Y] a comparu en personne, a sollicité le bénéfice de son exploit introductif d'instance et a actualisé le montant de la dette locative à la somme de 6.880 euros, mensualité de janvier 2025 incluse. Il a précisé que le locataire était violent et l’avait menacé de viol et de coups. Il a ajouté qu’un congé pour vente lui avait été délivré avec effet au 15 mars 2025. Assigné par acte de commissaire de justice signifié à étude le 22 octobre 2024, Monsieur [F] [M] n'était ni présent ni représenté à l’audience. L'affaire a été mise en délibéré au 25 mars 2025. MOTIFS DE LA DÉCISION I. SUR LA RÉSILIATION : - sur la recevabilité de l'action : Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de la HAUTE-GARONNE par la voie électronique le 24 octobre 2024, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989. Il est par ailleurs justifié du signalement du commandement de payer à la CCAPEX en date du 09 août 2024. L’action est donc recevable. - sur l'acquisition des effets de la clause résolutoire : L'article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 dispose que "Tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux .” Le bail litigieux contient une clause résolutoire et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 08 août 2024 pour un montant en principal de 2.580 euros, mentionnant toutefois un délai de deux mois pour régler cette somme. Le loyer étant payable le 10 du mois, la mensualité d’août 2024 n’était pas exigible à la date du commandement de payer. Il convient donc de vérifier si le locataire a payé la somme de 1.720 euros dans le délais de deux mois. Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 09 octobre 2024. L’expulsion de Monsieur [F] [M] sera ordonnée en conséquence. II. SUR LES DEMANDES DE CONDAMNATION AU PAIEMENT : Monsieur [T] [Y] a produit un décompte à l’audience faisant état d’un arriéré locatif d‘un montant de 6.880 euros, mensualité de janvier 2025 incluse. Monsieur [F] [M], qui n’a pas comparu, n’a par définition contesté ni le principe ni le montant de la dette. Il sera par conséquent condamné à titre provisionnel au paiement de la somme de 6.880 euros avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision. Monsieur [F] [M] sera également condamné au paiement d'une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant depuis la résolution du bail. L'arriéré est compris au titre de la condamnation provisionnelle déjà prononcée. Les indemnités d'occupation s'ajoutant au montant provisionnel courront à compter du 1er février 2025 et jusqu'à la date de la libération effective et définitive des lieux. Cette indemnité mensuelle d'occupation sera fixée au montant résultant du loyer et des charges, tel qu'il aurait été si le contrat s'était poursuivi. III. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES : Monsieur [F] [M], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture. Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir Monsieur [T] [Y], Monsieur [F] [M] devra lui verser une somme de 100 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile. PAR CES MOTIFS, Nous, juge des contentieux de la protection, statuant en référé, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort : CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail en date du 16 mars 2024 conclu entre Monsieur [T] [Y] d’une part et Monsieur [F] [M] d’autre part concernant un appartement à usage d’habitation meublé (N°35, Bâtiment B) et une place de stationnement (N°17) situés [Adresse 2] à [Adresse 10] [Localité 1], sont réunies à la date du 09 octobre 2024 ; ORDONNONS en conséquence à Monsieur [F] [M] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de huit jours à compter de la signification de la présente ordonnance ; DISONS qu’à défaut pour Monsieur [F] [M] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, Monsieur [T] [Y] pourra deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours de la force publique et d’un serrurier ; CONDAMNONS Monsieur [F] [M] à verser à Monsieur [T] [Y] à titre provisionnel la somme de 6.880 euros, selon décompte produit à l’audience mensualité de janvier 2025 incluse, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ; CONDAMNONS Monsieur [F] [M] à payer à Monsieur [T] [Y] à titre provisionnel une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 09 octobre 2024 dont l'arriéré est déjà liquidé au titre de la condamnation provisionnelle prononcée. Pour le futur, l'indemnité courra du 1er février 2025 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ; FIXONS cette indemnité mensuelle d'occupation au montant du loyer et des charges, calculés tels que si le contrat s'était poursuivi ; CONDAMNONS Monsieur [F] [M] à verser à Monsieur [T] [Y] une somme de 100 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ; CONDAMNONS Monsieur [F] [M] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture ; DEBOUTONS Monsieur [T] [Y] de toute demande plus ample ou contraire ; RAPPELONS que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire. Le Greffier La Première Vice-Présidente