Cour d'appel, 28 mai 2024. 22/00455

28/05/2024 ARRÊT N° 204 N° RG 22/00455 - N° Portalis DBVI-V-B7G-OS36 VS / CD Décision déférée du 16 Novembre 2021 - TJ hors JAF, JEX, JLD, J. EXPRO, JCP d'ALBI - 20/00171 Mme MALET S.A.R.L. TREBAS EXPLOITATION C/ [BM] [C] [O] [S] [GO] [S] [UU] [D] [YK] [T] [YV] [T] [NW] [J] [JN] [R] [OG] [A] [DP] [U] [BO] [P] [II] [V] [MC] [V] [NZ] [V] [XT] [Y] [GE] [Z] [LH] [Z] [OG] [F] [UC] [F] [CN] [L] [ON] [L] [FJ] [M] [WG] [BY] [WN] [BY] [DP] [XI] épouse [U] [H] [IT] [FJ] [IT] [K] [LS] [ZP] [LS] [JN] [KF] [DD] [KF] [VE] [TH] [FC] [TH] [YD] [BT] [JY] [SF]-[KX] [NB] [MJ] [YA] [MJ] [OR] [DA] [GE] [JD] [DP] [UJ] [UM] [AO] [UJ] [UM] [BI] [WY] [FJ] [WY] [DF] [ZM] [ZX] [TS] [RV] [KP] épouse [V] [PT] [SX] [ON] [SX] [HJ] [RD] [G] [NL] [AK] [NL] [SP] [CV] [AH] [CV] [GO] [EA] [TZ] [EA] [I] [VL] [SC] [VL] [N] [GW] [YV] [GW] [CN] [NO] [X] [FM] [VB] [ZF] [CY] [PB] [LZ] [JK] [BO] [SM] [YV] [RN] [YD] [RN] [I] [GL] [NW] [GL] [FU] [BR] [O] [GZ] [OY] [SM] [GZ] [LA] [HY] [EZ] [MM] [JV] [RA] [EZ] [RA] [AC] [CK] [NZ] [CK] [B] [EK] [GO] [EK] [OY] [SM] [TA] [XB] [TA] [PI] [PL] [GO] [IL] [DX] [IL] [NZ] [FX] [HR] [JA] [VW] [RY] [ON] [RY] [E] née [LO] [M] épouse [M] [NZ] [ZC] [VE] [U] CONFIRMATION Grosse délivrée le à REPUBLIQUE FRANCAISE AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS *** COUR D'APPEL DE TOULOUSE 2ème chambre *** ARRÊT DU VINGT HUIT MAI DEUX MILLE VINGT QUATRE *** APPELANTE S.A.R.L. TREBAS EXPLOITATION agissant poursuites et diligences de ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège [Adresse 57] [Localité 78] Représentée par Me Ophélie BENOIT-DAIEF, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Benedicte NOEL de la SELARL RIVAGE AVOCAT, avocat au barreau de DAX INTIMES Madame [BM] [C] [Adresse 94] [Localité 51] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX. Madame [O] [S] [Adresse 20] [Localité 40] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [GO] [S] [Adresse 20] [Localité 40] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [UU] [D] [Adresse 58] [Localité 38] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [YK] [T] [Adresse 44] [Localité 101] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [YV] [T] [Adresse 44] [Localité 101] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [NW] [J] [Adresse 93] [Localité 72] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [JN] [R] [Adresse 12] [Localité 81] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [OG] [A] Venant droit de son père [FJ] [W] décédé [Adresse 25] [Localité 75] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [DP] [U] [Adresse 67] [Localité 100] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [BO] [P] [Adresse 22] [Localité 99] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [II] [V] [Adresse 39] [Localité 82] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [MC] [V] [Adresse 8] [Localité 54] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [NZ] [V] [Adresse 39] [Localité 82] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [XT] [Y] [Adresse 77] [Localité 96] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [GE] [Z] [Adresse 14] [Localité 37] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [LH] [Z] [Adresse 14] [Localité 37] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [OG] [F] [Adresse 10] [Localité 88] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [UC] [F] [Adresse 10] [Localité 88] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [CN] [L] [Adresse 18] [Localité 29] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [ON] [L] [Adresse 18] [Localité 29] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [FJ] [M] [Adresse 21] [Localité 105] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [WG] [BY] [Adresse 110] [Localité 1] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [WN] [BY] [Adresse 110] [Localité 1] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [DP] [XI] épouse [U] [Adresse 67] [Localité 100] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [H] [IT] [Adresse 27] [Localité 2] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [FJ] [IT] [Adresse 27] [Localité 2] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [K] [LS] [Adresse 92] [Localité 52] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [ZP] [LS] [Adresse 92] [Localité 52] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [JN] [KF] [Adresse 91] [Localité 87] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [DD] [KF] [Adresse 91] [Localité 87] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [VE] [TH] [Adresse 113] [Localité 16] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [FC] [TH] [Adresse 113] [Localité 16] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat au barreau de TOULOUSE Monsieur [YD] [BT] [Adresse 56] [Localité 104] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [JY] [SF]-[KX] [Adresse 15] 87410 LE PALAIS SUR VIENNE Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [NB] [MJ] [Adresse 42] [Localité 84] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [YA] [MJ] [Adresse 42] [Localité 84] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [OR] [DA] [Adresse 94] [Localité 51] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [GE] [JD] [Adresse 73] [Localité 71] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [DP] [UJ] [UM] [Adresse 34] [Localité 89] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [AO] [UJ] [UM] [Adresse 34] [Localité 89] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [BI] [WY] [Adresse 98] [Localité 85] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [FJ] [WY] [Adresse 98] [Localité 85] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [DF] [ZM] [Adresse 33] [Localité 90] Représenté par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat au barreau de TOULOUSE Monsieur [ZX] [TS] [Adresse 9] [Localité 70] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [RV] [KP] épouse [V] [Adresse 8] [Localité 54] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [PT] [SX] [Adresse 108] [Localité 32] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [ON] [SX] [Adresse 108] [Localité 32] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [HJ] [RD] [Adresse 43] [Localité 26] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [G] [NL] [Adresse 24] [Localité 45] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [AK] [NL] [Adresse 24] [Localité 45] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [SP] [CV] [Adresse 61] [Localité 55] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [AH] [CV] [Adresse 61] [Localité 55] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [GO] [EA] [Adresse 17] [Localité 49] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [TZ] [EA] [Adresse 17] [Localité 49] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [I] [VL] [Adresse 5] [Localité 103] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [SC] [VL] [Adresse 5] [Localité 103] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [N] [GW] [Adresse 59] [Localité 65] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [YV] [GW] [Adresse 59] [Localité 65] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [CN] [NO] [Adresse 106] [Localité 102] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [X] [FM] [Adresse 11] [Localité 31] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [VB] [ZF] [Adresse 93] [Localité 72] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [CY] [PB] [Adresse 73] [Localité 71] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [LZ] [JK] [Adresse 13] [Localité 64] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [BO] [SM] [Adresse 63] [Localité 83] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [YV] [RN] [Adresse 6] [Localité 62] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [YD] [RN] [Adresse 6] [Localité 62] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [I] [GL] [Adresse 112] [Localité 76] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [NW] [GL] [Adresse 112] [Localité 76] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [FU] [BR] [Adresse 35] [Localité 97] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [O] [GZ] [Adresse 66] [Localité 74] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [OY] [SM] [GZ] [Adresse 66] [Localité 74] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [LA] [HY] [Adresse 23] [Localité 95] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [EZ] [MM] [Adresse 30] [Localité 53] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [JV] [RA] [Adresse 80] [Localité 79] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [EZ] [RA] [Adresse 80] [Localité 79] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [AC] [CK] [Adresse 36] [Localité 48] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [NZ] [CK] [Adresse 36] [Localité 48] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [B] [EK] [Adresse 19] [Localité 50] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [GO] [EK] [Adresse 19] [Localité 50] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [OY] [SM] [TA] [Adresse 46] [Localité 97] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [XB] [TA] [Adresse 46] [Localité 97] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [PI] [PL] [Adresse 4] [Localité 68] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [GO] [IL] [Adresse 41] [Localité 47] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [DX] [IL] [Adresse 41] [Localité 47] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [NZ] [FX] [Adresse 43] [Localité 26] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [HR] [JA] [Adresse 69] [Localité 7] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [VW] [RY] [Adresse 28] [Localité 86] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [ON] [RY] [Adresse 28] [Localité 86] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Madame [E] née [LO] [M] épouse [M] [Adresse 60] [Localité 105] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [NZ] [ZC] Lieu-dit [Adresse 107] [Localité 3] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX Monsieur [VE] [U] [Adresse 67] [Localité 100] Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX COMPOSITION DE LA COUR En application des dispositions des articles 805 et 907 du Code de procédure civile, l'affaire a été débattue le 07 Novembre 2023, en audience publique, les avocats ne s'y étant pas opposés, devant V. SALMERON, Présidente, chargée du rapport et M. NORGUET, Conseillère. Ces magistrats ont rendu compte des plaidoiries dans le délibéré de la Cour, composée de : V. SALMERON, présidente I. MARTIN DE LA MOUTTE, conseillère M. NORGUET, conseillère Greffier, lors des débats : A. CAVAN ARRET : - CONTRADICTOIRE - prononcé publiquement par mise à disposition au greffe après avis aux parties - signé par V. SALMERON, présidente, et par A. CAVAN, greffier de chambre. Exposé des faits et procédure : Par divers actes sous seing-privé signés au mois de mai 2009, les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] ont conclu avec la société Trébas Exploitation, des baux commerciaux à effet du 1er juin 2009 et à expiration au 30 septembre 2018 portant sur des locaux situés dans la Résidence [Adresse 111], au lieu-dit [Adresse 109]. À compter de l'année 2012, les copropriétaires se sont plaints de retards de paiement. À partir de 2014, des défauts de paiements ont conduit de nombreux copropriétaires à faire délivrer des commandements de payer à la société Trebas Exploitation en 2016 et 2017. Par exploits en date des 27 février 2018, 9 mars 2018 et 21 mars 2018, les copropriétaires de La Résidence [Adresse 111] ont fait délivrer à la société Trebas Exploitation un congé pour motif grave et légitime à effet du 30 septembre 2018 avec refus de renouvellement et de paiement d'une indemnité d'éviction, comportant également mise en demeure de payer les loyers impayés sous un mois. Les retards et défauts de paiement ont persisté donnant lieu à de nouveaux commandements de payer et sommations de payer. Par exploits en date des 25 novembre 2019 et 17 février 2020, les copropriétaires ont assigné la Sarl Trebas Exploitation devant le tribunal judiciaire d'Albi pour voir valider les congés donnés avec refus de renouvellement et refus d'indemnité d'éviction et obtenir sa condamnation au paiement des arriérés locatifs. Par jugement du 16 novembre 2021, le tribunal judiciaire d'Albi a : constaté la résiliation des baux commerciaux liant les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] à la Sarl Trebas Exploitation à compter du 30 septembre 2018, dit que les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] justifient à l'encontre de la Sarl Trebas Exploitation de motifs graves et légitimes la privant de l'indemnité d'éviction, débouté la Sarl Trebas Exploitation de ses demandes afférentes à l'indemnité d'éviction, dit que la Sarl Trebas Exploitation n'a aucun droit au maintien dans les lieux, dit que la Sarl Trebas Exploitation est occupante sans droit ni titre depuis le 30 septembre 2018 date de résiliation des baux, ordonné l'expulsion de la Sarl Trebas Exploitation et de tous occupants de son chef au besoin avec l'assistance de la force publique, autorisé les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] à faire transférer et à entreposer le mobilier présent sur les lieux en tel garde meuble ou autre endroit qu'il leur plaira, aux frais et risques du défendeur et à séquestrer les effets mobiliers qui en sont susceptibles pour sûreté des loyers échus, charges locatives et indemnité d'occupation, condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer en deniers ou quittances aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] les sommes suivantes : Monsieur et Madame [T] [YK] et [YV] propriétaires des lots appartement 18 et parking 115 (102 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017 Monsieur [P] [BO] propriétaire des lots appartement 21 et parking 118 (101 tantièmes) : ' 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014 ' 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015 ' 790,44 euros au titre du loyer variable de 2016 ' 790,00 euros au titre du loyer variable de 2017 Monsieur et Madame [V] [NZ] et [II] propriétaires des lots appartement 28 et parking 125 (101 tantièmes) ' 470,17 euros au titre du loyer variable de 2012, ' 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014, ' 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015, ' 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017. Exposé des faits et procédure : Par divers actes sous seing-privé signés au mois de mai 2009, les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] ont conclu avec la société Trébas Exploitation, des baux commerciaux à effet du 1er juin 2009 et à expiration au 30 septembre 2018 portant sur des locaux situés dans la Résidence [Adresse 111], au lieu-dit [Adresse 109]. À compter de l'année 2012, les copropriétaires se sont plaints de retards de paiement. À partir de 2014, des défauts de paiements ont conduit de nombreux copropriétaires à faire délivrer des commandements de payer à la société Trebas Exploitation en 2016 et 2017. Par exploits en date des 27 février 2018, 9 mars 2018 et 21 mars 2018, les copropriétaires de La Résidence [Adresse 111] ont fait délivrer à la société Trebas Exploitation un congé pour motif grave et légitime à effet du 30 septembre 2018 avec refus de renouvellement et de paiement d'une indemnité d'éviction, comportant également mise en demeure de payer les loyers impayés sous un mois. Les retards et défauts de paiement ont persisté donnant lieu à de nouveaux commandements de payer et sommations de payer. Par exploits en date des 25 novembre 2019 et 17 février 2020, les copropriétaires ont assigné la Sarl Trebas Exploitation devant le tribunal judiciaire d'Albi pour voir valider les congés donnés avec refus de renouvellement et refus d'indemnité d'éviction et obtenir sa condamnation au paiement des arriérés locatifs. Par jugement du 16 novembre 2021, le tribunal judiciaire d'Albi a : constaté la résiliation des baux commerciaux liant les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] à la Sarl Trebas Exploitation à compter du 30 septembre 2018, dit que les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] justifient à l'encontre de la Sarl Trebas Exploitation de motifs graves et légitimes la privant de l'indemnité d'éviction, débouté la Sarl Trebas Exploitation de ses demandes afférentes à l'indemnité d'éviction, dit que la Sarl Trebas Exploitation n'a aucun droit au maintien dans les lieux, dit que la Sarl Trebas Exploitation est occupante sans droit ni titre depuis le 30 septembre 2018 date de résiliation des baux, ordonné l'expulsion de la Sarl Trebas Exploitation et de tous occupants de son chef au besoin avec l'assistance de la force publique, autorisé les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] à faire transférer et à entreposer le mobilier présent sur les lieux en tel garde meuble ou autre endroit qu'il leur plaira, aux frais et risques du défendeur et à séquestrer les effets mobiliers qui en sont susceptibles pour sûreté des loyers échus, charges locatives et indemnité d'occupation, condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer en deniers ou quittances aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] les sommes suivantes : Monsieur et Madame [T] [YK] et [YV] propriétaires des lots appartement 18 et parking 115 (102 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017 Monsieur [P] [BO] propriétaire des lots appartement 21 et parking 118 (101 tantièmes) : ' 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014 ' 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015 ' 790,44 euros au titre du loyer variable de 2016 ' 790,00 euros au titre du loyer variable de 2017 Monsieur et Madame [V] [NZ] et [II] propriétaires des lots appartement 28 et parking 125 (101 tantièmes) ' 470,17 euros au titre du loyer variable de 2012, ' 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014, ' 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015, ' 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017. Monsieur [Y] [XT] propriétaire des lots appartement 7 et parking 109 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017. Monsieur et Madame [Z] [GE] et [LH] propriétaires des lots appartement 70 et parking 167 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017 Monsieur et Madame [BY] [WG] et [WN] propriétaires des lots appartement 19 et parking 116 (102 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017. Monsieur et Madame [KF] [JN] et [DD] propriétaires des lots appartement 26 et parking 123 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017 Monsieur et Madame [TH] [VE] et [FC] propriétaires des lots appartement 83 et parking 97 (102 tantièmes) ' 162,63 euros au titre du 1er trimestre 2018, ' 162,63 euros au titre du 2ème trimestre 2018, ' 162,63 euros au titre du Sème trimestre 2018. Monsieur [BT] [YD] propriétaire des lots appartement 37 et parking 134 (101 tantièmes) : 392,78 euros au titre de la part variable pour 2014, Monsieur [SF]-[KX] [JY] propriétaire des lots appartement 32 et parking 129 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, Monsieur et Madame [MJ] [NB] et [YA] propriétaires des lots appartement 15 et parking 112 (101 tantièmes) : 231,29 euros au titre de la part variable de 2017 (seuls 281,48 euros ont été réglés sur 512,77 euros dus). Monsieur et Madame [NL] [AK] et [G] propriétaires des lots appartement 23 et parking 120 (102 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, Monsieur [NO] [CN] propriétaire des lots appartement 31 et parking 128 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, Monsieur [FM] [X] propriétaire des lots appartement 61 et 86 et parking 158 et 172 (249 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, Madame [BR] [FU] propriétaire des lots appartement 77 et parking 177 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017. Monsieur et Madame [CK] [NZ] et [AC] propriétaires des lots appartement 39 et parking 136 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, Monsieur et Madame [TA] [EH] et [XB] propriétaires des lots appartement 49 et parking 146 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, Monsieur [ZC] [NZ] propriétaire des lots appartement 50 et parking 147 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017. condamné la Sarl Trebas Exploitation à communiquer aux copropriétaires de la Residence [Adresse 111] le chiffre d'affaire net réalisé et encaissé par l'activité hébergement au titre de l'exercice 2018 sous astreinte de 50 euros par jour de retard et par copropriétaire à l'issue d'un délai d'un mois à compter de la signification de la décision. condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer la part variable des loyers du 1er janvier au 30 septembre 2018. condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer en deniers et quittances à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111], une indemnité d'occupation égale au montant du loyer soit pour le loyer fixe: ' 161,03 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire propriétaire titulaire de 101 tantièmes, à savoir : Messieurs et Mesdames [S], [D], [J], [A], [U], [P], [V] [MC], [V] [NZ], [Y], [Z], [F], [M], [IT], [KF], [HG], [BT], [SF]-[KX], [MJ], [DA], [JD], [WY], [ZM], [TS], [EA], [GW], [NO], [RN], [GL], [BR], [GZ], [MM], [RA], [CK], [TA], [KM], [FX], [JA] et [ZC] ' 162,63 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 102 tantièmes, à savoir : Messieurs et Mesdames [T], [R], [BY], [LS], [TH], [UJ]-[UM], [NL], [CV], [JK] Et [RY] ; ' 234,38 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 147 tantièmes, à savoir : Messieurs et Mesdames [L], [VL] Et [EK] ' [MU], ' 235,95 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 148 tantièmes, à savoir : Messieurs et Mesdames [HY] et [IL] ' 322,06 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 202 tantièmes, à savoir : Monsieur et Madame [IB] ' 397 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 249 tantièmes, à savoir : Monsieur [FM] ; ' 468,75 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 294 tantièmes, à savoir : Monsieur [PL] ; ' 631,37 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 396 tantièmes, à savoir : Monsieur [SM] ; condamné la Sarl Trebas Exploitation à communiquer aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] le chiffre d'affaire net réalisé et encaissé par l'activité hébergement depuis le 1er octobre 2018 et jusqu'à la libération des lieux sous astreinte de 50 euros par jour de retard et par copropriétaire à l'issue d'un délai d'un mois à compter de la signification de la décision, condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] la part variable des indemnités d'occupation dues depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à son départ effectif des lieux. condamné la Sarl Trebas Exploitation à rembourser à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] les frais de recouvrement exposés soit à : Monsieur et Madame [S] [GO] et [O] : ' 138,58 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs au congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Madame [D] [UU] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [T] [YK] et [YV] : ' 549,57 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros à la Scp Marlene-Hurault pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [NW] [J] et Madame [VB] [ZF] ' 336,09 euros, correspondant aux frais d'huissier, dont 138,58 euros à la SCP Marlene-Hurault pour le congé. ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [R] [JN] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [A] [FJ] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [U] [VE] et [DP] : ' 220,05 euros au titre des frais d'huissier de janvier 2017, ' 326,6 euros au titre des frais d'huissier de mai 2017, ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [P] [BO] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [V] [MC] et [RV], ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [V] [NZ] et [II] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [Y] [XT] : ' 200 euros au titre des frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [Z] [GE] et [LH] ' 512,15 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [F] [OG] et [UC] : ' 220,05 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [L] [CN] et [ON], ' 565,70 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [M] [FJ] et [E] ' 546,65 euros de frais d'huissier (95,06 + 124,99 + 140,45 + 186,15) ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [BY] [WG] et [WN] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [IT] [FJ] et [H] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [LS] [K] et [ZP] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [KF] [JN] et [DD] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [TH] [VE] et [FC] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [BT] [YD] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [SF]-[KX] [JY] ' 546,65 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [MJ] [NB] et [YA] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [DA] [OR] et Madame [BM] [C] ' 279,03 euros de frais d'huissier (140,45 + 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé) ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [JD] [GE] et [PB] [CY] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [UJ] [UM] [AO] et [DP] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [WY] [FJ] et [BI] : ' 200,00 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé Monsieur [ZM] [DF] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [TS] [ZX] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé Monsieur et Madame [SX] [PT] et [ON] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [NL] [AK] et [G] : ' 38,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [CV] [AH] et [RK] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [EA] [GO] et [TZ] : ' 332,27 euros de frais d'huissier, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [VL] [SC] et [I] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [GW] [N] et [YV] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [NO] [CN] : ' 546,65 euros de frais d'huissier, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [FM] [X] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Madame [JK] [LZ] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [SM] [BO] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [RN] [YD] et [YV] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Madame [GL] [I] et Monsieur [GL] [NW] ' 546,65 euros de frais d'huissier, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Madame [BR] [FU] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé : ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [GZ] [EH] et [O] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [HY] [LA] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [MM] [EZ] ' 200 euros de frais d'huissier dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [RA] [EZ] et [JV] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [CK] [NZ] et [AC] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation, Monsieur [EK] [GO] et Madame [MU] [B] : ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [TA] [EH] et [XB] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [PL] [PI] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [IL] [GO] et [DX] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [FX] [NZ] et Madame [RD] [HJ] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Madame [JA] [HR] ' 200 euros de frais d'huissier dont 138,58 euros de frais d'huissier ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [RY] [VW] et [ON] : ' 688,15 euros de frais d'huissier, décomposée comme suit : ' 328,79 euros à Me [VO], ' 220,78 euros à l'huissier mandaté par Me [TO] ; ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [ZC] [NZ] ' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. ' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation condamné la Sarl Trebas Immobilier à rembourser à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] les frais d'huissier exposés pour la signification des sommations de payer à la Sarl Trebas Exploitation des 3, 5, 7 et 14 août 2020, condamné la Sarl Trebas Immobilier à payer à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] la somme de 500 euros en réparation de leur préjudice financier et de leur préjudice moral, rejeté toute demande plus ample ou contraire, condamné la Sarl Trebas Immobilier à payer à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] la somme de 400 euros sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile, condamne la Sarl Trebas Exploitation aux entiers dépens de l'instance dont distraction au profit de Me Derec. Par déclaration en date du 30 janvier 2022, la Sarl Trebas Exploitation a relevé appel du jugement. La portée de l'appel est l'infirmation de l'ensemble des chefs du jugement, que la déclaration d'appel critique tous expressément. Par courrier du 3 mai 2023, la Selarl Redon-Rey Lakehal Avocats a indiqué révoquer la Selarl Redon-Rey Avocats et se constituer en ses lieu et place pour les copropriétaires de la résidence de [Adresse 111], intimés. La clôture est intervenue le 9 octobre 2023. Prétentions et moyens des parties : Vu les conclusions notifiées le 19 octobre 2022 auxquelles il est fait expressément référence pour l'énoncé du détail de l'argumentation, de la Sarl Trebas Exploitation demandant, au visa des articles L145-17 et L145-28 et suivants du code de commerce, de: infirmer le jugement entrepris en toutes ses dispositions à savoir en ce qu'il a : constaté la résiliation des baux commerciaux liant les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] à la Sarl Trebas Exploitation à compter du 30 septembre 2018. dit que les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] justifient à l'encontre de la Sarl Trebas Exploitation de motifs graves et légitimes la privant de l'indemnité d'éviction. débouté la Sarl Trebas Exploitation de ses demandes afférentes à l'indemnité d'éviction. dit que la Sarl Trebas Exploitation n'a aucun droit au maintien dans les lieux. dit que la Sarl Trebas Exploitation est occupante sans droit ni titre depuis le 30 septembre 2018 date de résiliation des baux. ordonné l'expulsion de la Sarl Trebas Exploitation et de tous occupants de son chef au besoin avec l'assistance de la force publique. autorisé les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] à faire transférer et à entreposer le mobilier présent sur les lieux en tel garde meuble ou autre endroit qu'il leur plaira, aux frais et risques du défendeur et à séquestrer les effets mobiliers qui en sont susceptibles pour sûreté des loyers échus, charges locatives et indemnité d'occupation. condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer en deniers ou quittances aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] les sommes suivantes : ' Monsieur et Madame [T] [YK] et [YV] propriétaires des lots appartement 18 et parking 115 (102 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017 ' Monsieur [P] [BO] propriétaire des lots appartement 21 et parking 118 (101 tantièmes) : - 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014 - 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015 - 790,44 euros au titre du loyer variable de 2016 - 790,00 euros au titre du loyer variable de 2017 ' Monsieur et Madame [V] [NZ] et [II] Propriétaires des kits appartement 28 et parking 125 (101 tantièmes) : - 470,17 euros au titre du loyer variable de 2012, - 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014, - 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015, - 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017, ' Monsieur [Y] [XT] propriétaire des lots appartement 7 et parking 109 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017. ' Monsieur et Madame [Z] [GE] et [LH] propriétaires des lots appartement 70 et parking 167 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017, ' Monsieur et Madame [BY] [WG] et [WN] propriétaires des lots appartement 19 et parking .116 (102 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017, ' Monsieur et Madame [KF] [JN] et [DD] propriétaires des lots appartement 26 et parking 123 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, ' Monsieur et Madame [TH] [VE] et [FC] propriétaires des lots appartement 83 et parking 97 (102 tantièmes) : - 162,63 euros au titre du 1er trimestre 2018, - 162,63 euros au titre du 2ème trimestre 2018, - 162,63 euros au titre du 3ème trimestre 2018. ' Monsieur [BT] [YD] propriétaire des lots appartement 37 et parking 134 (101 tantièmes) : 392,78 au titre de la part variable pour 2014, ' Monsieur [SF]-[KX] [JY] propriétaire des lots appartement 32 et parking 129 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, ' Monsieur et Madame [MJ] [NB] et [YA] propriétaires des lots appartement 15 et parking 112 (101 tantièmes) : 231,29 euros au titre de la part variable de 2017 (seuls 281,48 euros ont été réglés sur 512,77 euros dus), ' Monsieur et Madame [NL] [AK] et [G] propriétaires des lots appartement 23 et parking 120 (102 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017 ' Monsieur [NO] [CN] propriétaire des lots appartement 31 et parking 128 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, ' Monsieur [FM] [X] propriétaire des lots appartement 61 et 86 et parking 158 et 172 (249 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017. ' Madame [BR] [FU] propriétaire des lots appartement 77 et parking 177 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017 ' Monsieur et Madame [CK] [NZ] et [AC] propriétaires des lots appartement 39 et parking 136 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017 ' Monsieur et Madame [TA] [EH] et [XB] propriétaires des lots appartement 49 et parking 146 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, ' Monsieur [ZC] [NZ] propriétaire des lots appartement 50 et parking 147 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, condamné la Sarl Trebas Exploitation à communiquer aux copropriétaires de la Residence [Adresse 111] le chiffre d'affaires net réalisé et encaissé par l'activité hébergement au titre de l'exercice 2018 sous astreinte de 50 euros par jour de retard et par copropriétaire à l'issue d'un délai d'un mois à compter de la signification de la décision, condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer la part variable des loyers du 1er janvier au 30 septembre 2018. condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer en deniers et quittances à chacun des copropriétaires de la Residence [Adresse 111], une indemnité d'occupation égale au montant du loyer soit pour le loyer fixe : ' 161,03 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire propriétaire titulaire de 101 tantièmes, à savoir : Messieurs et Mesdames [S], [D], [J], [A], [U], [P], [V] [MC], [V] [NZ], [Y], [Z], [F], [M], [IT], [KF], [HG], [BT], [SF]-[KX], [MJ], [DA], [JD], [WY], [ZM], [TS], [EA], [GW], [NO], [RN], [GL], [BR], [GZ], [MM], [RA], [CK], [TA], [KM], [FX], [JA] et [ZC], ' 62,63 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 102 tantièmes, à savoir Messieurs et Mesdames [T], [R], [BY], [LS], [TH], [UJ]-[UM], [NL], [CV], [JK] et [RY] [WR] ; ' 234,38 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 147 tantièmes, à savoir : Messieurs et Mesdames [L], [VL] et [EK] - [MU] ; ' 235,95 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 148 tantièmes, à savoir Messieurs et Mesdames [HY] et [IL], ' 322,06 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 202 tantièmes, à savoir : Monsieur et Madame [IB], ' 397 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 249 tantièmes, à savoir : Monsieur [FM], ' 468,75 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 294 tantièmes, à savoir : Monsieur [PL], ' 631,37 euros par trimestre depuis le 1e r octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 396 tantièmes, à savoir : Monsieur [SM], condamné la Sarl Trebas Exploitation à communiquer aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] le chiffre d'affaires net réalisé et encaissé par l'activité hébergement depuis le 1er octobre 2018 et jusqu'à la libération des lieux sous astreinte de 50 euros par jour de retard et par copropriétaire à l'issue d'un délai d'un mois à compter de la signification de la décision, condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] la part variable des indemnités d'occupation dues depuis le 1e r octobre 2018 jusqu'à son départ effectif des lieux. condamné la Sarl Trebas Exploitation à rembourser à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] les frais de recouvrement exposés soit à : ' Monsieur et Madame [S] [GO] et [O] : - 138,58 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs au congé, - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Madame [D] [UU] : -138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [T] [YK] et [YV] : - 549,57 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros à la Scp Marlene-Hurault pour le congé, - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur [NW] [J] et Madame [VB] [ZF] : - 336,09 euros, correspondant aux frais d'huissier, dont 138,58 euros à la Scp Marlene-Hurault pour le congé, - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur [R] [JN] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur [A] [FJ] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [U] [VE] et [DP] : - 220,05 euros au titre des frais d'huissier de janvier 2017, - 326,6 euros au titre des frais d'huissier de mai 2017 - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur [P] [BO] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur et Madame [V] [MC] et [RV] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur et Madame [V] [NZ] et [II] : -138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur [Y] [XT] : - 200 suros au titre des frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur et Madame [Z] [GE] et [LH] : - 512,15 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur et Madame [F] [OG] et [UC] : - 220,05 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur et Madame [L] [CN] et [ON] - 565,70 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur et Madame [M] [FJ] et [E] : - 546,65 euros de frais d'huissier (95,06 + 124,99 + 140,45 + 186,15) - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur et Madame [BY] [WG] et [WN] - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur et Madame [IT] [FJ] et [H] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur [LS] [K] et [ZP] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [KF] [JN] et [DD] - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur et Madame [TH] [VE] et [FC] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur [BT] [YD] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur [SF]-[KX] [JY] : - 546,65 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [MJ] [NB] et [YA] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur [DA] [OR] et Madame [BM] [C] - 279,03 euros de frais d'huissier (140,45 + 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [JD] [GE] et [PB] [CY] - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [UJ] [UM] [AO] et [DP] - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [WY] [FJ] et [BI] : 200,00 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' Monsieur [ZM] [DF] -138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur [TS] [ZX] : 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé ' Monsieur et Madame [SX] [PT] et [ON] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [NL] [AK] et [G] : - 38,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [CV] [AH] et [RK] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [EA] [GO] et [TZ] : - 332,27 euros de frais d'huissier. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur et Madame [VL] [SC] et [I] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [GW] [N] et [YV] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur [NO] [CN] : - 546,65 euros de frais d'huissier. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur [FM] [X] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Madame [JK] [LZ] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur [SM] [BO] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [RN] [YD] et [YV] : -138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Madame [GL] [I] et Monsieur [GL] [NW] - 546,65 euros de frais d'huissier. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Madame [BR] [FU] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [GZ] [EH] et [O] - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur [HY] [LA] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur [MM] [EZ] : - 200 euros de frais d'huissier dont 138,58 suros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [RA] [EZ] et [JV] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [CK] [NZ] et [AC] - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur [EK] [GO] et Madame [MU] [B] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [TA] [EH] et [XB] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur [PL] [PI] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur et Madame [IL] [GO] et [DX] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Monsieur [FX] [NZ] et Madame [RD] [HJ] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. ' Madame [JA] [HR] : - 200 euros de frais d'huissier dont 138,58 euros de frais d'huissier - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur et Madame [RY] [VW] et [ON] : - 688,15 euros de frais d'huissier, décomposée comme suit : *328,79 euros à Me [VO], *220,78 euros à l'huissier mandaté par Me [TO], *138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, *62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation ' Monsieur [ZC] [NZ] : - 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé. - 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation condamné la Sarl Trebas Immobilier à rembourser à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] les frais d'huissier exposés pour la signification des sommations de payer à la Sarl Trebas Exploitation des 3, 5, 7 et 14 août 2020, condamné la Sarl Trebas Immobilier à payer à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] la somme de 500 euros en réparation de leur préjudice financier et de leur préjudice moral, rejeté toute demande plus ample ou contraire, condamné la Sarl Trebas Immobilier à payer à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] la somme de 400 euros sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile condamné la Sarl Trebas Exploitation aux entiers dépens de l'instance dont distraction au profit de Me Derec. et statuant à nouveau, dire et juger Monsieur [A], Monsieur [ZM], Monsieur [HY], M. et Mme [SM], M. et Mme [IL], M. et Mme [RA], M. [PL], M. et Mme [LS], Mme [D], M. [TS] irrecevables à invoquer des motifs graves et légitimes à l'encontre de la Société Trebas Exploitation, faute de mise en demeure préalable conforme aux dispositions de l'article L145-17 du code de commerce, constater que la Société Trebas Exploitation a réglé dans le délai d'un mois qui lui était imparti, les causes des commandements qui lui ont été délivrés par Madame [UU] [D], Monsieur [YK] [T], Madame [YV] [T], Monsieur [NW] [J], Madame [VB] [ZF], Monsieur [JN] [R], Monsieur [FJ] [A], Monsieur [VE] [U], Madame [DP] [U], Monsieur [BO] [P], Monsieur [MC] [V], Madame [RV] [V], Monsieur [NZ] [V], Madame [II] [V], Monsieur [XT] [Y], Monsieur [GE] [Z], Madame [LH] [Z], Monsieur [OG] [F], Madame [UC] [F], Monsieur [CN] [L], Madame [ON] [L], Monsieur [FJ] [M], Madame [E] [M], Monsieur [WG] [BY], Madame [WN] [BY], Monsieur [FJ] [IT], ,Madame [H] [IT], Monsieur [K] [LS], Madame [ZP] [LS], Monsieur [JN] [KF], Madame [DD] [KF], Monsieur [VE] [TH], Madame [FC] [TH], Monsieur [YD] [BT], Monsieur [JY] [SF]-[KX], Monsieur [NB] [MJ], Madame [YA] [MJ], Monsieur [OR] [DA], Madame [BM] [C], Monsieur [GE] [JD], Madame [CY] [PB], Monsieur [AO] [UJ] [UM], Madame [DP] [UJ] [UM], Monsieur [FJ] [WY], Madame [BI] [WY], Monsieur [DF] [ZM], Monsieur [ZX] [TS], Monsieur [PT] [SX], Madame [ON] [SX], Monsieur [AK] [NL], Madame [G] [NL], Monsieur [AH] [CV], Madame [SP] [CV], Monsieur [GO] [EA], Madame [TZ] [EA], Monsieur [SC] [VL], Madame [I] [VL], Monsieur [N] [GW], Madame [YV] [GW], Monsieur [CN] [NO], Monsieur [X] [FM], Madame [LZ] [JK], Monsieur [BO] [SM], Monsieur [YD] [RN], Madame [YV] [RN], Monsieur [NW] [GL], Madame [I] [GL], Madame [FU] [BR], Monsieur [EH] [GZ], Madame [O] [GZ], Monsieur [LA] [HY], Monsieur [EZ] [MM], Monsieur [EZ] [RA], Madame [JV] [RA], Monsieur [NZ] [CK], Madame [AC] [CK], Monsieur [GO] [EK], Madame [B] [EK], Monsieur [EH] [TA], Madame [XB] [TA], Monsieur [PI] [PL], Monsieur [GO] [IL], Madame [DX] [IL], Monsieur [NZ] [FX], Madame [HJ] [RD], Madame [HR] [JA], Monsieur [VW] [RY], Madame [ON] [RY], Monsieur [NZ] [ZC], en conséquence, débouter Madame [UU] [D], Monsieur [YK] [T], Madame [YV] [T], Monsieur [NW] [J], Madame [VB] [ZF], Monsieur [JN] [R], Monsieur [FJ] [A], Monsieur [VE] [U], Madame [DP] [U], Monsieur [BO] [P], Monsieur [MC] [V], Madame [RV] [V], Monsieur [NZ] [V], Madame [II] [V], Monsieur [XT] [Y], Monsieur [GE] [Z], Madame [LH] [Z], Monsieur [OG] [F], Madame [UC] [F], Monsieur [CN] [L], Madame [ON] [L], Monsieur [FJ] [M], Madame [E] [M], Monsieur [WG] [BY], Madame [WN] [BY], Monsieur [FJ] [IT], Madame [H] [IT], Monsieur [K] [LS], Madame [ZP] [LS], Monsieur [JN] [KF], Madame [DD] [KF], Monsieur [VE] [TH], Madame [FC] [TH], Monsieur [YD] [BT], Monsieur [JY] [SF]-[KX], Monsieur [NB] [MJ], Madame [YA] [MJ], Monsieur [OR] [DA], Madame [BM] [C], Monsieur [GE] [JD], Madame [CY] [PB], Monsieur [AO] [UJ] [UM], Madame [DP] [UJ] [UM], Monsieur [FJ] [WY], Madame [BI] [WY], Monsieur [DF] [ZM], Monsieur [ZX] [TS], Monsieur [PT] [SX], Madame [ON] [SX], Monsieur [AK] [NL], Madame [G] [NL], Monsieur [AH] [CV], Madame [SP] [CV], Monsieur [GO] [EA], Madame [TZ] [EA], Monsieur [SC] [VL], Madame [I] [VL], Monsieur [N] [GW], Madame [YV] [GW], Monsieur [CN] [NO], Monsieur [X] [FM], Madame [LZ] [JK], Monsieur [BO] [SM], Monsieur [YD] [RN], Madame [YV] [RN], Monsieur [NW] [GL], Madame [I] [GL], Madame [FU] [BR], Monsieur [EH] [GZ], Madame [O] [GZ], Monsieur [LA] [HY], Monsieur [EZ] [MM], Monsieur [EZ] [RA], Madame [JV] [RA], Monsieur [NZ] [CK], Madame [AC] [CK], Monsieur [GO] [EK], Madame [B] [EK], Monsieur [EH] [TA], Madame [XB] [TA], Monsieur [PI] [PL], Monsieur [GO] [IL], Madame [DX] [IL], Monsieur [NZ] [FX], Madame [HJ] [RD], Madame [HR] [JA], Monsieur [VW] [RY], Madame [ON] [RY], Monsieur [NZ] [ZC], de l'intégralité de leurs demandes, fins et prétentions, condamner Madame [UU] [D], Monsieur [YK] [T], Madame [YV] [T], Monsieur [NW] [J], Madame [VB] [ZF], Monsieur [JN] [R], Monsieur [FJ] [A], Monsieur [VE] [U], Madame [DP] [U], Monsieur [BO] [P], Monsieur [MC] [V], Madame [RV] [V], Monsieur [NZ] [V], Madame [II] [V], Monsieur [XT] [Y], Monsieur [GE] [Z], Madame [LH] [Z], Monsieur [OG] [F], Madame [UC] [F], Monsieur [CN] [L], Madame [ON] [L], Monsieur [FJ] [M], Madame [E] [M], Monsieur [WG] [BY], Madame [WN] [BY], Monsieur [FJ] [IT], ,Madame [H] [IT], Monsieur [K] [LS], Madame [ZP] [LS], Monsieur [JN] [KF], Madame [DD] [KF], Monsieur [VE] [TH], Madame [FC] [TH], Monsieur [YD] [BT], Monsieur [JY] [SF]-[KX], Monsieur [NB] [MJ], Madame [YA] [MJ], Monsieur [OR] [DA], Madame [BM] [C], Monsieur [GE] [JD], Madame [CY] [PB], Monsieur [AO] [UJ] [UM], Madame [DP] [UJ] [UM], Monsieur [FJ] [WY], Madame [BI] [WY], Monsieur [DF] [ZM], Monsieur [ZX] [TS], Monsieur [PT] [SX], Madame [ON] [SX], Monsieur [AK] [NL], Madame [G] [NL], Monsieur [AH] [CV], Madame [SP] [CV], Monsieur [GO] [EA], Madame [TZ] [EA], Monsieur [SC] [VL], Madame [I] [VL], Monsieur [N] [GW], Madame [YV] [GW], Monsieur [CN] [NO], Monsieur [X] [FM], Madame [LZ] [JK], Monsieur [BO] [SM], Monsieur [YD] [RN], Madame [YV] [RN], Monsieur [NW] [GL], Madame [I] [GL], Madame [FU] [BR], Monsieur [EH] [GZ], Madame [O] [GZ], Monsieur [LA] [HY], Monsieur [EZ] [MM], Monsieur [EZ] [RA], Madame [JV] [RA], Monsieur [NZ] [CK], Madame [AC] [CK], Monsieur [GO] [EK], Madame [B] [EK], Monsieur [EH] [TA], Madame [XB] [TA], Monsieur [PI] [PL], Monsieur [GO] [IL], Madame [DX] [IL], Monsieur [NZ] [FX], Madame [HJ] [RD], Madame [HR] [JA], Monsieur [VW] [RY], Madame [ON] [RY], Monsieur [NZ] [ZC], à verser à la Société Trebas Exploitation une indemnité d'éviction, dire et juger que cette indemnité d'éviction sera appréciée en considération de la perte du fonde de commerce exploité dans les lieux par la Société Trebas Exploitation en tenant compte la perte globale du fonds de commerce de la résidence exploitée dans l'ensemble immobilier, dont la valorisation sera proportionnellement ramenée aux lots objets de l'éviction, désigner tel expert qu'il plaira avec mission habituelle en la matière et notamment celle de : se rendre sur place, visiter les lieux et les décrire, fournir en tenant compte de la nature de l'activité autorisée par le bail, tout élément permettant de déterminer l'indemnité compensatrice du préjudice résultant pour la Société Trebas Exploitation de la perte du fonds de commerce exploité dans les lieux, indemnité incluant notamment la valeur marchande du fonds (ou celle du droit au bail si elle est plus favorable) en tenant compte de la valeur globale de la résidence exploitée dans l'ensemble immobilier et en la ramenant aux locaux objets de l'éviction, augmentée des indemnités accessoires, convoquer les parties et recueillir leurs explications, entendre tous sachants que l'expert souhaite auditionner, se faire remettre l'ensemble des documents dont les parties entendent se prévaloir au cours de l'instance, évaluer l'indemnité d'éviction revenant à la Société Trebas Exploitation en toutes ses composantes, évaluer l'indemnité d'occupation due par la Société Trebas Exploitation tenant compte des difficultés d'exploitation liées à la pandémie de la covid-19 dire et juger que la Société Trebas Exploitation a droit de se maintenir dans les lieux dans l'attente du versement de l'indemnité d'éviction, débouter Madame [UU] [D], Monsieur [YK] [T], Madame [YV] [T], Monsieur [NW] [J], Madame [VB] [ZF], Monsieur [JN] [R], Monsieur [FJ] [A], Monsieur [VE] [U], Madame [DP] [U], Monsieur [BO] [P], Monsieur [MC] [V], Madame [RV] [V], Monsieur [NZ] [V], Madame [II] [V], Monsieur [XT] [Y], Monsieur [GE] [Z], Madame [LH] [Z], Monsieur [OG] [F], Madame [UC] [F], Monsieur [CN] [L], Madame [ON] [L], Monsieur [FJ] [M], Madame [E] [M], Monsieur [WG] [BY], Madame [WN] [BY], Monsieur [FJ] [IT], Madame [H] [IT], Monsieur [K] [LS], Madame [ZP] [LS], Monsieur [JN] [KF], Madame [DD] [KF], Monsieur [VE] [TH], Madame [FC] [TH], Monsieur [YD] [BT], Monsieur [JY] [SF]-[KX], Monsieur [NB] [MJ], Madame [YA] [MJ], Monsieur [OR] [DA], Madame [BM] [C], Monsieur [GE] [JD], Madame [CY] [PB], Monsieur [AO] [UJ] [UM], Madame [DP] [UJ] [UM], Monsieur [FJ] [WY], Madame [BI] [WY], Monsieur [DF] [ZM], Monsieur [ZX] [TS], Monsieur [PT] [SX], Madame [ON] [SX], Monsieur [AK] [NL], Madame [G] [NL], Monsieur [AH] [CV], Madame [SP] [CV], Monsieur [GO] [EA], Madame [TZ] [EA], Monsieur [SC] [VL], Madame [I] [VL], Monsieur [N] [GW], Madame [YV] [GW], Monsieur [CN] [NO], Monsieur [X] [FM], Madame [LZ] [JK], Monsieur [BO] [SM], Monsieur [YD] [RN], Madame [YV] [RN], Monsieur [NW] [GL], Madame [I] [GL], Madame [FU] [BR], Monsieur [EH] [GZ], Madame [O] [GZ], Monsieur [LA] [HY], Monsieur [EZ] [MM], Monsieur [EZ] [RA], Madame [JV] [RA], Monsieur [NZ] [CK], Madame [AC] [CK], Monsieur [GO] [EK], Madame [B] [EK], Monsieur [EH] [TA], Madame [XB] [TA], Monsieur [PI] [PL], Monsieur [GO] [IL], Madame [DX] [IL], Monsieur [NZ] [FX], Madame [HJ] [RD], Madame [HR] [JA], Monsieur [VW] [RY], Madame [ON] [RY], Monsieur [NZ] [ZC] de leurs demandes d'arriérés de loyers et de dommages et intérêts condamner solidairement Madame [UU] [D], Monsieur [YK] [T], Madame [YV] [T], Monsieur [NW] [J], Madame [VB] [ZF], Monsieur [JN] [R], Monsieur [FJ] [A], Monsieur [VE] [U], Madame [DP] [U], Monsieur [BO] [P], Monsieur [MC] [V], Madame [RV] [V], Monsieur [NZ] [V], Madame [II] [V], Monsieur [XT] [Y], Monsieur [GE] [Z], Madame [LH] [Z], Monsieur [OG] [F], Madame [UC] [F], Monsieur [CN] [L], Madame [ON] [L], Monsieur [FJ] [M], Madame [E] [M], Monsieur [WG] [BY], Madame [WN] [BY], Monsieur [FJ] [IT], ,Madame [H] [IT], Monsieur [K] [LS], Madame [ZP] [LS], Monsieur [JN] [KF], Madame [DD] [KF], Monsieur [VE] [TH], Madame [FC] [TH], Monsieur [YD] [BT], Monsieur [JY] [SF]-[KX], Monsieur [NB] [MJ], Madame [YA] [MJ], Monsieur [OR] [DA], Madame [BM] [C], Monsieur [GE] [JD], Madame [CY] [PB], Monsieur [AO] [UJ] [UM], Madame [DP] [UJ] [UM], Monsieur [FJ] [WY], Madame [BI] [WY], Monsieur [DF] [ZM], Monsieur [ZX] [TS], Monsieur [PT] [SX], Madame [ON] [SX], Monsieur [AK] [NL], Madame [G] [NL], Monsieur [AH] [CV], Madame [SP] [CV], Monsieur [GO] [EA], Madame [TZ] [EA], Monsieur [SC] [VL], Madame [I] [VL], Monsieur [N] [GW], Madame [YV] [GW], Monsieur [CN] [NO], Monsieur [X] [FM], Madame [LZ] [JK], Monsieur [BO] [SM], Monsieur [YD] [RN], Madame [YV] [RN], Monsieur [NW] [GL], Madame [I] [GL], Madame [FU] [BR], Monsieur [EH] [GZ], Madame [O] [GZ], Monsieur [LA] [HY], Monsieur [EZ] [MM], Monsieur [EZ] [RA], Madame [JV] [RA], Monsieur [NZ] [CK], Madame [AC] [CK], Monsieur [GO] [EK], Madame [B] [EK], Monsieur [EH] [TA], Madame [XB] [TA], Monsieur [PI] [PL], Monsieur [GO] [IL], Madame [DX] [IL], Monsieur [NZ] [FX], Madame [HJ] [RD], Madame [HR] [JA], Monsieur [VW] [RY], Madame [ON] [RY], Monsieur [NZ] [ZC], à verser à la Société Trebas Exploitation la somme de 10 000 euros au titre des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile et à assumer les entiers dépens de l'instance. Vu les conclusions d'intimés comportant appel incident notifiées le 21 juillet 2022 auxquelles il est fait expressément référence pour l'énoncé du détail de l'argumentation, de Les copropriétaires de [Adresse 111] demandant de : dire et juger mal fondé l'appel formé par la société Trebas Exploitation et en conséquence, l'en débouter et rejeter toutes ses demandes, dire et juger recevable et bien fondé l'appel incident formé par les concluants et en conséquence, réformer partiellement le jugement en ce qu'il a condamné la SARL TREBAS IMMOBILIER à payer : à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] la somme de 500 euros en réparation de leur préjudice financier et de leur préjudice moral, à Monsieur et Madame [NL] [AK] et [G] la somme de 38,58 euros à titre de remboursement de frais d'huissier pour le congé. et statuant à nouveau de ces chefs, condamner la société Trebas Exploitation à verser à chacun des Copropriétaires De [Adresse 111] la somme de 10 000 euros à titre de dommages et intérêts, en réparation du préjudice financier (5 000 euros) et moral (5 000 euros) subi. condamner la société Trebas Exploitation à verser à Monsieur et Madame [NL] [AK] et [G] la somme de 138,58 euros à titre de remboursement des frais d'huissier pour le congé. le confirmer en toutes ses dispositions pour le reste, y ajoutant, condamner la société Trebas Exploitation à verser Monsieur et Madame [EA] [GO] et [TZ] à titre de remboursement des frais d'huissiers exposés la somme supplémentaire de 686,98 euros en sus des sommes de 332,27 euros et 62,33 euros déjà allouées. condamner la société Trebas Exploitation à verser à chacun des copropriétaires de [Adresse 111] la somme de 800 euros à titre d'indemnité pour frais irrépétibles, en application de l'article 700 du code de procédure civile, condamner la société Trebas Exploitation au paiement des dépens de l'instance, dont distraction au profit du conseil des requérants, avocat, en application des articles 696 et 699 du même code. et rejeter toutes les demandes, fins et conclusions de la société Trebas Exploitation. en toute hypothèse et tant que besoin, constater la validité des congés à effet du 30 septembre 2018 avec refus de renouvellement et de paiement d'une indemnité d'éviction délivrés à la société Trebas Exploitation les 27 février 2018 par M. [DA] et Mme [C], 21 mars 2018 par M. et Mme [GZ], 30 mars 2018 par M. et Mme [SM], et 9 mars 2018 par tous les autres copropriétaires requérants. constater que la société Trebas Exploitation est occupante sans droit ni titre depuis le 1er octobre 2018. subsidiairement, prononcer la résiliation des baux en raison des manquements fautifs de la société Trebas Exploitation à ses obligations légales et contractuelles de paiement des loyers. en toute hypothèse, ordonner l'expulsion pure et simple de la société Trebas Exploitation des locaux qu'elle occupe sans droit ni titre dans la Résidence [Adresse 111], au lieu-dit [Adresse 109], ainsi que de tous occupants de son chef et de ses biens, au besoin avec le concours d'un serrurier et de la force publique. autoriser les copropriétaires de [Adresse 111] à transférer et à entreposer le mobilier qu'ils trouveront dans les lieux en tel garde meubles ou en tel autre endroit qu'il leur plaira, aux frais et risques et périls de la société Trebas Exploitation, et autoriser les requérants à séquestrer les effets mobiliers qui en sont susceptibles pour sûreté des loyers échus, charges locatives, indemnités d'occupation et toutes autres sommes dues, condamner la société Trebas Exploitation à verser aux copropriétaires de [Adresse 111], en quittances ou en deniers, les sommes suivantes au titre des arriérés de loyers au 30 septembre 2018, sauf à parfaire : Monsieur et Madame [T] [YK] et [YV] : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017 ; Monsieur [P] [BO] o 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014 o 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015 o 790,44 euros au titre du loyer variable de 2016 o 790,00 euros au titre du loyer variable de 2017 Monsieur et Madame [V] [NZ] et [II] o 470,17 euros au titre du loyer variable de 2012 ; o 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014 ; o 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015 ; o 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017 ; Monsieur [Y] [XT] : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017. Monsieur et Madame [Z] [GE] et [LH] : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017 ; Monsieur et Madame [BY] [WG] et [WN] : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017. Monsieur et Madame [KF] [JN] et [DD] : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017 ; Monsieur et Madame [TH] [VE] et [FC] : o 162,63 euros au titre du 1er trimestre 2018, o 162,63 euros au titre du 2 trimestre 2018, o 162,63 euros au titre du 3ème trimestre 2018, Monsieur [BT] [YD] : 392,78 euros au titre de la part variable pour 2014, Monsieur [SF]-[KX] [JY] : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017 ; Monsieur et Madame [MJ] [NB] et [YA] : 231,29 euros au titre de la part variable de 2017 (seuls 281,48 euros ont été réglés sur 512,77 euros dus). Monsieur et Madame [NL] [AK] et [G] : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017 ; Monsieur [NO] [CN] : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017 Monsieur [FM] [X] : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017. Madame [BR] [FU] : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017 ; Monsieur et Madame [CK] [NZ] et [AC] : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, Monsieur et Madame [TA] [EH] et [XB] : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, Monsieur [ZC] [NZ] : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017, condamner la société Trebas Exploitation à verser aux Copropriétaires de [Adresse 111], en quittances ou en deniers, les sommes suivantes à titre d'indemnité d'occupation depuis le 1er octobre 2018, et subsidiairement de loyers fixes jusqu'au jour du jugement et d'indemnité d'occupation postérieurement, sauf à parfaire : 161,03 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire propriétaire titulaire de 101 tantièmes, à savoir Messieurs et Mesdames [S], [D], [J], [A], [U], [P], [V] [MC], [V] [NZ], [Y], [Z], [F], [M], [IT], [KF], [NE]-[KX], [MJ], [DA], [JD], [WY], [ZM], [TS], [EA], [GW], [NO], [RN], [GL], [BR], [GZ], [MM], [RA], [CK], [TA], [KM], [FX], [JA] et [ZC] ; 162,63 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 102 tantièmes, à savoir Messieurs et Mesdames [T], [R], [BY], [LS], [TH], [UJ]-[UM], [NL], [CV], [JK] et [RY], 234,38 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 147 tantièmes, à savoir Messieurs et Mesdames [L], [VL] et [EK] ' [MU], 235,95 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 148 tantièmes, à savoir Messieurs et Mesdames [HY] et [IL] ; 322,06 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 202 tantièmes, à savoir Monsieur et Madame [IB] ; 397 euros par trimestre depuis le 1 octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 249 tantièmes, à savoir Monsieur [FM], 468,75 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 294 tantièmes, à savoir Monsieur [PL], 631,37 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 396 tantièmes, à savoir Monsieur [SM] ; ordonner à la société Trebas Exploitation de communiquer aux Copropriétaires de [Adresse 111] le chiffre d'affaire net réalisé et encaissé par l'activité d'hébergement au titre de l'exercice 2018, dans le délai d'un mois à compter de la décision à intervenir, et au titre de l'exercice 2019, dans le délai d'un mois de la clôture des comptes, le tout sous peine d'astreinte de 100 euros par copropriétaire par jour de retard, afin de leur permettre de calculer la part variable du loyer dû pour la période du 1er janvier au 30 septembre 2018 et de l'indemnité d'occupation (subsidiairement de loyer) due postérieurement, condamner la société Trebas Exploitation à verser aux Copropriétaires de [Adresse 111] la part variable de loyer dû pour la période du 1er janvier au 30 septembre 2018, et d'indemnité d'occupation (subsidiairement de loyer) due à compter du 1 er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux. condamner la société Trebas Exploitation à verser à chacun des Copropriétaires de [Adresse 111] la somme de 10 000 euros à titre de dommages et intérêts, en réparation du préjudice financier (5 000 euros) et moral (5 000 euros) subi. donner acte aux Copropriétaires de [Adresse 111] qu'ils se réservent le droit de demander la condamnation de la société Trebas Exploitation à leur verser les loyers variables dus en exécution du bail initial. condamner la société Trebas Exploitation à verser aux Coproprietaires de [Adresse 111] les sommes suivantes en remboursement des frais de recouvrement exposés : Monsieur et Madame [S] [GO] et [O] : o 138,58 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs au congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Madame [D] [UU] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [T] [YK] et [YV] : o 549,57 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros à la Scp Marlene-Hurault pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [NW] [J] et Madame [VB] [ZF] : o 336,09 euros, correspondant aux frais d'huissier, dont 138,58 euros à la Scp Marlene-Hurault pour le congé. o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation (pièce 16). Monsieur [R] [JN] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [A] [OG] venant aux droits de son père [FJ] [A] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [U] [VE] et [DP] : o 220,05 euros au titre des frais d'huissier de janvier 2017, o 326,6 euros au titre des frais d'huissier de mai 2017, o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation, Monsieur [P] [BO] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [V] [MC] et [RV] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [V] [NZ] et [II] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [Y] [XT] : o 200 au titre des frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation, Monsieur et Madame [Z] [GE] et [LH] : o 512,15 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [F] [OG] et [UC] : o 220,05 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [L] [CN] et [ON] : o 565,70 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [M] [FJ] et [E] : o 546,65 euros de frais d'huissier (95,06 + 124,99 + 140,45 + 186,15), o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [BY] [WG] et [WN] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [IT] [FJ] et [H] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [LS] [K] et [ZP] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [KF] [JN] et [DD] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [TH] [VE] et [FC] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [BT] [YD] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [SF]-[KX] [JY] : o 546,65 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [MJ] [NB] et [YA] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [DA] [OR] et Madame [BM] [C] : o 279,03 euros de frais d'huissier (140,45 + 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur et Madame [JD] [GE] et [PB] [CY] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [UJ] [UM] [AO] et [DP] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [WY] [FJ] et [BI] : 200,00 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé Monsieur [ZM] [DF] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [TS] [ZX] : 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé Monsieur et Madame [SX] [PT] et [ON] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [NL] [AK] et [G] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [CV] [AH] et [RK] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [EA] [GO] et [TZ] : o 332,27 euros de frais d'huissier, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. outre également la somme de 686,98 € correspondant à : o 220,05 euros de commandement de payer Me [VO] 07/2016 o 189,46 euros de commandement de payer Selarl Deflin 27/07/2018 o 119,47 euros de commandement de payer Selarl Viatores 02/12/2019 o 158,00 euros de commandement de payer Selarl Viatores 20/09/2019 Monsieur et Madame [VL] [SC] et [I] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [GW] [N] et [YV] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation, Monsieur [NO] [CN] : o 546,65 euros de frais d'huissier o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation, Monsieur [FM] [X] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Madame [JK] [LZ] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation, Monsieur [SM] [BO] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [RN] [YD] et [YV] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Madame [GL] [I] et Monsieur [GL] [NW] : o 546,65 euros de frais d'huissier, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Madame [BR] [FU] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [GZ] [EH] et [O] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Monsieur [HY] [LA] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [MM] [EZ] : o 200 euros de frais d'huissier dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [RA] [EZ] et [JV] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [CK] [NZ] et [AC] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [EK] [GO] et Madame [MU] [B] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [TA] [EH] et [XB] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [PL] [PI] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [IL] [GO] et [DX] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [FX] [NZ] et Madame [RD] [HJ] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation. Madame [JA] [HR] : o 200 euros de frais d'huissier dont 138,58 euros de frais d'huissier, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur et Madame [RY] [VW] et [ON] : o 688,15 euros de frais d'huissier, décomposée comme suit : o 328,79 euros à Me [VO], o 220,78 euros à l'huissier mandaté par Me [TO], o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation Monsieur [ZC] [NZ] : o 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé, o 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation condamner la société Trebas Exploitation à rembourser aux Copropriétaires de [Adresse 111] les frais d'huissier exposés pour la signification des sommations de payer à la société Trebas Exploitation des 3, 5, 7 et 14 août 2020, condamner la société Trebas Exploitation à verser à chacun des Copropriétaires de [Adresse 111] la somme de 1 200 euros à titre d'indemnité pour frais irrépétibles (400 euros en première instance et 800 euros en appel), en application de l'article 700 du code de procédure civile, condamner la société Trebas Exploitation au paiement des dépens de première instance et d'appel, dont distraction au profit du conseil des requérants, avocat, en application des articles 696 et 699 du même code, et rejeter toutes les demandes, fins et conclusions de la société Trebas Exploitation. Motifs de la décision : - sur l'irrecevabilité des demandes pour défaut de mises en demeure préalables de Monsieur [A], Monsieur [ZM], Monsieur [HY], M. et Mme [SM], M. et Mme [IL], M. et Mme [RA], M. [PL], M. et Mme [LS], Mme [D], M. [TS] en application de l'article L145-17 du code de commerce : Le tribunal n'a pas répondu sur cette fin de non recevoir présentée en première instance mais a constaté d'emblée au vu des dispositifs des conclusions des parties que la résiliation des contrats de bail commercial était acquise au 30 septembre 2018, les débats portant sur l'existence de la faute grave à l'origine du refus de payer l'indemnité d'éviction par les copropriétaires. En l'espèce, les copropriétaires ont donné congé à la sarl Trebas Exploitation au 30 septembre 2018 et cette dernière en a pris acte dès la première instance comme cela résultait de ses conclusions de première instance déposées au greffe le 16 avril 2021. En appel, la résiliation des contrats n'est pas davantage remise en cause, la sarl Trebas Exploitation sollicitant le paiement d'une indemnité d'éviction constatant que la faute grave alléguée n'est pas établie. La résiliation des contrats de baux commerciaux est donc acquise au 30 septembre 2018 pour l'ensemble des copropriétaires parties au litige. En revanche, restent en débats la question du droit à indemnité d'éviction et de l'existence d'une faute grave à l'origine du congé. Il convient de relever que la résiliation des contrats de baux commerciaux est d'autant plus acquise pour l'ensemble des copropriétaires parties au litige que l'exécution des contrats individuels dépend des calculs communs que doit faire le preneur chaque trimestre et chaque année et les versements ont lieu aux mêmes dates. En effet, selon le contrat de bail commercial, qu'ils ont signé chacun avec le preneur la sarl Trebas Exploitation, le prix du loyer stipulé à l'article 5 détermine un loyer fixe et un loyer variable, le premier étant calculé en fonction du montant global versé pour la totalité des appartements de la résidence et réduit proportionnellement au nombre des baux effectivement exploités. Et « il est alors payable aux propriétaires selon les millièmes à partir de la deuxième année d'exploitation, par virement bancaire en quatre termes égaux par trimestre à terme échu, le 25 avril, le 25 juillet, 25 octobre et le 25 janvier de chaque année ». Le loyer variable correspond à 50% du chiffre d'affaires net réalisé et encaissé par l'activité d'hébergement au cours de l'année civile de référence et il est versé aux copropriétaires selon les mêmes modalités que la part fixe. Les fautes éventuelles reprochées au preneur sur le défaut ou les retards de paiement des loyers fixes ou variables sont donc similaires pour l'ensemble des propriétaires qui ont donné congé au preneur et les congés délivrés sans indemnité d'éviction valent pour l'ensemble des copropriétaires parties au litige. L'objet du litige a été défini par les assignations des 25 novembre 2019 et 17 février 2020 en validation des congés sans offre d'indemnité d'éviction et en paiement des arriérés locatifs et d'indemnité d'occupation par la sarl Trebas Exploitation. Il en résulte que l'ensemble des copropriétaires parties au litige ont demandé la résiliation de leur bail commercial en donnant congé au 30 septembre 2018 et en considérant que des fautes avaient été commises et qu'ils n'étaient pas redevables de l'indemnité d'éviction. L'article L145-17 du code de commerce dispose que : « I.-Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans être tenu au paiement d'aucune indemnité : 1° S'il justifie d'un motif grave et légitime à l'encontre du locataire sortant. Toutefois, s'il s'agit soit de l'inexécution d'une obligation, soit de la cessation sans raison sérieuse et légitime de l'exploitation du fonds, compte tenu des dispositions de l'article L. 145-8, l'infraction commise par le preneur ne peut être invoquée que si elle s'est poursuivie ou renouvelée plus d'un mois après mise en demeure du bailleur d'avoir à la faire cesser. Cette mise en demeure doit, à peine de nullité, être effectuée par acte extrajudiciaire, préciser le motif invoqué et reproduire les termes du présent alinéa ; 2° S'il est établi que l'immeuble doit être totalement ou partiellement démoli comme étant en état d'insalubrité reconnue par l'autorité administrative ou s'il est établi qu'il ne peut plus être occupé sans danger en raison de son état. II.-En cas de reconstruction par le propriétaire ou son ayant droit d'un nouvel immeuble comprenant des locaux commerciaux, le locataire a droit de priorité pour louer dans l'immeuble reconstruit, sous les conditions prévues par les articles L145-19 et L145-20. ». Sur le fondement de l'article L 145-17 du code de commerce, lorsque le preneur peut régulariser sa situation, le bailleur doit lui adresser une mise en demeure pour lui refuser le renouvellement d'un bail commercial pour motif grave et légitime. Si la jurisprudence admet exceptionnellement l'absence de mise en demeure lorsque que celle-ci aurait été inutile en présence d'une infraction non régularisable, elle a une conception stricte de cette dérogation (cf 3e Civ., 25 janvier 2024, pourvoi n° 17-31.538 ). En l'espèce, les copropriétaires reprochent à la société preneuse de ne pas payer les loyers au échéances convenues depuis 2012, soit à peine trois années après l'entrée en vigueur des baux, et les retards et défaut de paiement n'ont, selon les copropriétaires, jamais cessé, et ce, même après la résiliation du bail au 30 septembre 2018 puisqu'en cours d'instance de première instance et d'appel, ils ont été dans l'obligation de produire de nouveaux commandements de payer en 2019 et 2020. Ils dénoncent par conséquent des incidents de paiement récurrents et un mode de fonctionnement de la société preneuse qui s'affranchissait systématiquement des règles de paiement des échéances convenues au préjudice des copropriétaires. Les copropriétaires ne répondent pas spécifiquement au moyen soulevé du défaut de mises en demeure préalable des consorts [FJ] [A], [DF] [ZM], [LA] [HY], M. et Mme [SM], M. et Mme [IL], M. et Mme [RA], [PI] [PL], M. et Mme [LS], Mme [D], [ZX] [TS]. Ils produisent, un tableau en pièce 4 correspondant à la liste des copropriétaires concernés avec une colonne « commandement de payer » et force est de constater qu'il est répondu « non » ou rien dans cette colonne pour [DF] [ZM], [BO] [SM], [EZ] [RA], [K] [LS], [ZX] [TS], [UU] [D] et « oui » pour [FJ] [A], [OY] [ES] [IL]. [LA] [HY] et [PI] [PL]. Toutefois, dès lors que la résiliation des contrats de bail commercial est acquise et qu'en novembre 2019 et février 2020, les assignations portaient sur le caractère récurrent et systématique des retards et défaut de paiement en dépit des stipulations strictes de l'article 5 au point que les nombreux copropriétaires parties au litige ont préféré donner congé à la sarl Trebas Exploitation, les dispositions de l'article 145-17 du code de commerce n'ont pas vocation à s'appliquer pour chacun des copropriétaires avant d'obtenir la résiliation judiciaire du bail commercial. Dès lors, alors que plusieurs commandements de payer de divers copropriétaires ont été adressés à la sarl trebas Exploitation avant le second semestre 2018, la fin de de non recevoir visant uniquement [FJ] [A], [DF] [ZM], [LA] [HY], M. et Mme [SM], M. et Mme [IL], M. et Mme [RA], [PI] [PL], M. et Mme [LS], Mme [D], [ZX] [TS] est inopérante et sera rejetée. En revanche, l'ensemble des copropriétaires doivent rapporter la preuve du motif grave et légitime dene pas régler l'indemnité d'éviction à l'encontre de la sarl Trebas Exploitation. - sur la régularisation par la Société Trebas Exploitation dans le délai d'un mois qui lui était imparti, des causes des commandements qui lui ont été effectivement délivrés : La société Trebas Exploitation expose qu'elle a toujours réglé dans le délai d'un mois du commandement de payer les causes du commandement qui lui étaient adressés sauf quand elle contestait les montants visés, comme ayant déjà été réglés ou non dus. Les copropriétaires le contestent et précisent que si elle a régularisé le paiement de tout ou partie des sommes réclamées, certains continuent à réclamer des sommes non réglées comme [VE] [TH] en octobre 2020 pour le 3eme trimestre 2019. En outre, dans les diverses réponses à commandement de payer, la sarl Trebas Exploitation a admis en 2018 des erreurs sur la part variable 2017, et des trimestres 1, 2, 3 et 4 de 2017 n'ont été réglés qu'en 2018. Elle informait d'une erreur de calcul sur la part variable 2016 demandant aux copropriétaires de payer un trop perçu en 2018. notamment pour les époux [SM], elle admettait devoir régler, pour leurs 3 lots, entre autres trimestres non réglés à échéance en 2016, un trimestre 2014 et un trimestre 2015, la part variable 2014 en septembre 2016, et en avril 2017, des trimestres 2016 outre les loyers variables 2015 et 2016. Pour Mme [D], elle admettait devoir en 2018 les parts variables 2014, 2015, 2016 et 2017 outre les 3 derniers trimestres 2017 etc... Ainsi pour l'ensemble des réponses aux commandements de payer que le preneur produit, il doit systématiquement des trimestres de loyers non réglés de plusieurs années antérieures. Et alors qu'il explique avoir réglé tous les commandements adressés, la cour ne peut que constater que parmi les pièces que le preneur produit, ses réponses sont datées de 2016, 2017, 2018 et 2019, preuve que les défauts et retard de paiement des loyers sont récurrents dans la gestion de la résidence et à l'égard de tous les copropriétaires parties au litige. Enfin, par courrier recommandé du 23 octobre 2019, la sarl Trebas Exploitation a reconnu être redevable des loyers du 4eme trimestre 2018 et des 1er et 2eme trimestres 2019 et, pour certains locataires, des parts variables et elle a procédé à un règlement global de 33165,37 euros correspondant au paiement des sommes dues au titre des 4eme trimestres 2018, 1er et 2eme semestre 2019 et la part variable 2017 et la partie du loyer du 3eme trimestre 2018 pour certains locataires. La gestion des loyers d'une copropriété ne peut se fonder sur un mode systématique de retard de paiement de loyers sur réclamation du bailleur de façon répétitive au point que la réponse apportée à ces défaillances ne satisfait pas les cocontractants qui préfèrent donner congé au preneur. En définitive, alors que le paiement des loyers doit être spontané et intervenir par virement au terme convenu, la société Trebas Exploitation s'est abstenue de faire de manière répétée, obligeant les bailleurs à lui délivrer de nombreux commandements de payés, régularisés pour l'essentiel de manière à leur interdire de mettre en 'uvre la clause résolutoire du bail sans pour autant revenir à un fonctionnement normal des relations contractuelles. Ces manquements répétés et systématiques, renouvelés pendant plusieurs années consécutives, sont d'une gravité suffisante pour justifier la résiliation du bail aux torts du preneur et le priver du versement de l'indemnité d'éviction. C'est donc à bon droit que le tribunal a retenu la validité du congé avec refus de paiement d'une indemnité d'éviction pour motifs graves et légitimes. La sarl Trebas Exploitation sera donc déboutée de sa demande d'indemnité d'éviction, de sa demande d'expertise, de celle de son droit au maintien dans les lieux dans l'attente du versement de l'indemnité d'éviction. Le jugement est confirmé de ces chefs. - sur les demandes d'arriérés de loyers des copropriétaires : A défaut de contestation précise sur le montant des arriérés de loyers dus, la cour constate que le tribunal a, par des motifs précis et pertinents qu'elle adopte, condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer en deniers et quittances pour chaque copropriétaire, partie au litige, les loyers restant dus. En cause d'appel, la sarl Trebas Exploitation se borne à indiquer qu'elle est à jour des versements dus. Les condamnations de première instance sont confirmées en deniers et quittances en fonction des versements dores et déjà intervenus. - sur les demandes liées aux conséquences de la résiliation des baux commerciaux et notamment la condamnation à paiement des indemnités d'occupation : Il convient de constater que depuis le 30 septembre 2018, la sarl Trebas Exploitation est occupant sans droit ni titre ; il y a lieu de faire droit à la demande d'expulsion de ladite société des locaux donnés à bail et de confirmer le jugement de ce chef. Seront également confirmées les dispositions autorisant les copropriétaires à transférer et entreposer le mobilier qu'ils trouveront dans le lieux en tel garde meubles ou endroit qu'il plaira aux frais et risques et périls de la sarl Trebas Exploitation et à séquestrer les effets mobiliers qui en sont susceptibles pour sûreté des loyers échus, charges locatives et indemnité d'occupation. Le jugement sera confirmé en ce qu'il a fixé le montant de l'indemnité d'occupation au niveau du montant du dernier loyer en part fixe et en part variable tels que prévus par le bail. A défaut de décompte précis établi par les parties et dans la mesure où le preneur affirme être à jour des règlements des indemnités dues, le preneur sera condamné à verser aux copropriétaires le montant de l'indemnité d'occupation ainsi calculé en deniers et quittances jusqu'au départ effectif de la sarl Trebas Exploitation des locaux et le jugement confirmé de ce chef. Le jugement sera également confirmé en ce qu'il a condamné la sarl Trebas Exploitation à communiquer aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] le chiffre d'affaires net réalisé et encaissé par l'activité hébergement depuis le 1er octobre 2018 et jusqu'à la libération des lieux sous astreinte de 50 euros par jour de retard et par copropriétaire à l'issue d'un délai d'un mois à compter de la signification de la décision, en l'espèce le présent arrêt confirmatif. - sur la demande de dommages-intérêts des copropriétaires : les copropriétaires demandent des dommages-intérêts au titre de leur préjudice financier et de leur préjudice moral mais ils demandent également le remboursement de leurs frais d'huissiers pour solliciter le versement des loyers et indemnités d'occupation dues. Comme l'a motivé à bon droit le tribunal, les frais de recouvrement et d'huissiers, qu'ils ont dû exposer pour recouvrer leurs créances, résultent de l'inexécution fautive du contrat par le preneur et constituent donc un préjudice financier en lien direct avec la faute qu'il convient de réparer en remboursant les dits frais aux copropriétaires. Le jugement sera confirmé de ce chef et y ajoutant, il sera fait droit, après examen des justificatifs produits, aux demandes de [G] et [AK] [NL] pour 138,58 euros et de [OY] [ES] et [TZ] [EA] pour 686,98 euros de ces chefs en cause d'appel. Les copropriétaires demandent également un préjudice moral et financier lié au fait que la sarl Trebas Exploitation leur a imposé une interprétation abusive du contrat à l'occasion d'un courrier du 30 novembre 2010 (pièce 2) sur la méthode de calcul du loyer et leur a fait signer un courrier, curieusement daté de décembre 2009, intitulé « bon pour validation de l'explication de l'article 5 du bail »,  avec l'idée qu'il fallait déduire la partie fixe de la partie variable alors que l'article 5 est très clairement stipulé et facilement compréhensible et ne prévoit aucune déduction. Cette man'uvre lui a permis, selon eux, de décaler le paiement des parties variables à régler. Les copropriétaires se sont sentis floués d'une partie des loyers qu'ils pouvaient escompter percevoir . Ils veulent obtenir, chacun, 10.000 euros de dommages-intérêts et non 500 euros comme alloué par le tribunal. Enfin, ils dénoncent le fait d'avoir été empêchés d'accéder à leurs locaux après la résiliation au 30 septembre 2018 pour pouvoir vérifier la finition de travaux par exemple. Pour en justifier, les copropriétaires produisent un mail de réponse d'une salariée à un copropriétaire le 18 juin 2019 (en pièce 19). L'interprétation de l'article 5 du bail formulée dans la lettre du 30 novembre 2010 est en effet incompréhensible et peu conforme aux stipulations de l'article 5 du bail qui prévoyait expressément et clairement pour calculer le loyer une part fixe et une part variable en plus. Cette lettre demandait au copropriétaire concerné de valider cette interprétation, manifestement erronée. La faute et le préjudice sont donc établis. En revanche, la pièce 19 est un mail refusant une visite en précisant que les visites sont acceptées uniquement pour les potentiels acquéreurs et, en même temps, que la visite est accordée à titre gracieux pour l'assemblée générale du 22 juin 2019. Cette position d'une salariée de l'entreprise Madame [DM] sur une demande isolée à l'égard d'un copropriétaire ne constitue pas un manquement fautif de la société Trebas Exploitation alors que cette position affirmée et éventuellement contestable pouvait être discutée en assemblée générale pour connaître l'origine précise d'un tel refus qui n'était apparemment pas systématique à priori. La faute de ce chef ne sera donc pas retenue. Eu égard à l'ensemble de ces éléments, la cour confirmera le jugement en ce qu'il a accordé le remboursement des frais de recouvrement et frais d'huissier et a alloué 500 euros de dommages- intérêts à chacun des copropriétaires au titre du préjudice moral et financier. - sur les demandes annexes : la sarl Trebas Exploitation qui succombe prendra en charge les dépens de première instance et d'appel. Sur les frais irrépétibles, la cour confirme le jugement en ce qu'il a condamné la sarl Trebas Exploitation , mentionnée à tort Trebas Immobilier par erreur matérielle, à verser à chacun des copropriétaires de la résidence [Adresse 111] la somme de 400 euros en application de l'article 700 du cpc. En cause d'appel, elle sera condamnée à leur verser 600 euros chacun du même chef. PAR CES MOTIFS : La Cour, après en avoir délibéré, statuant publiquement par mise à disposition au greffe, par arrêt contradictoire et en dernier ressort, Vu l'erreur matérielle figurant au jugement, - Dit que les condamnations de la société Trebas Immobilier au dispositif du jugement sont des condamnations prononcées contre la sarl Trebas Exploitation - Rejette la fin de non recevoir concernant [OG] [A] venant aux droits de son père [FJ], [DF] [ZM], [LA] [HY], M. et Mme [SM], M. et Mme [IL], M. et Mme [RA], [PI] [PL], M. et Mme [LS], Mme [D], [ZX] [TS] en leurs demandes sur le fondement de l'article L145-17 du code de commerce. - Confirme le jugement en toutes ses dispositions en précisant que les condamnations de la sarl Trebas Exploitation sont confirmées en deniers et quittances concernant les loyers et indemnités d'occupation et y ajoutant - Condamne la société Trebas Exploitation à verser à [G] et [AK] [NL]la somme de 138,58 euros et à [OY] [ES] et [TZ] [EA] la somme de 686,98 euros au titre de leur préjudice financier pour frais de recouvrement ou frais d'huissier de justice - Dit que la condamnation de communiquer aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] le chiffre d'affaires net réalisé et encaissé par l'activité hébergement depuis le 1er octobre 2018 et jusqu'à la libération des lieux sous astreinte de 50 euros par jour de retard et par copropriétaire prendra effet à l'issue d'un délai d'un mois à compter de la signification du présent arrêt - Déboute les parties de leurs autres demandes - Condamne la sarl Trebas Exploitation aux dépens d'appel avec distraction conformément aux dispositions de l'article 699 du code de procédure civile. - Condamne la sarl Trebas exploitation à payer à chacun des copropriétaires partie au litige la somme de 600 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile pour les frais irrépétibles d'appel. Le Greffier La Présidente.