Cour de cassation, 03 février 1988. 86-17.486

LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant : Sur le pourvoi formé par la société d'HLM LA LUTECE, société anonyme d'habitations à loyers modérés, approuvé par arrêté ministériel du 7 février 1929, au capital de 29 000 000 francs, agissant poursuites et diligences de son représentant légal demeurant en cette qualité à Paris (8ème), ..., en cassation d'un arrêt rendu le 7 juillet 1986 par la cour d'appel de Paris (8ème chambre, section A), au profit de : 1°) Monsieur Jacques XB..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ... ; 2°) Monsieur Bernard XS..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment D ; 3°) Monsieur Jean S..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment B ; 4°) Monsieur Patrick YF..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment B ; 5°) Monsieur Pascal XP..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment B ; 6°) Madame Georgette Q..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment C ; 7°) Monsieur Claude YA..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ... ; 8°) Monsieur Gérard H..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment E2 ; 9°) Madame Geneviève O..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 10°) Monsieur Gérard XY..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 11°) Monsieur Avelmo U..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ... ; 12°) Monsieur Jean-Pierre D..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 13°) Monsieur Jean-Yves T..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 14°) Monsieur Claude Z..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 15°) Monsieur Jean-Paul YX..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 16°) Madame Renée XW..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment E1; 17°) Monsieur Gilbert YD..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment E.1 ; 18°) Monsieur Jean-Claude XJ..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment E1 ; 19°) Monsieur Gérard P..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment C ; 20°) Monsieur Patrick A..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment B ; 21°) Monsieur Jean-Marc B..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment D ; 22°) Monsieur Bernard E..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F2 ; 23°) Monsieur Patrice J..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment E1 ; 24°) Monsieur Jean-Claude K..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment E2 ; 25°) Monsieur Robert N..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 26°) Madame Danielle R..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F2 ; 27°) Monsieur M... FARINA, demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment E2 ; 28°) Monsieur Jean-Claude XX..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment E1 ; 29°) Monsieur Georges XA..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment A ; 30°) Monsieur Arezki XD..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F2 ; 31°) Monsieur Daniel XE..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 32°) Monsieur Patrick XI..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 33°) Monsieur André XM..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ... ; 34°) Monsieur Pierre XO..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 35°) Monsieur Daniel XR..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment E1 ; 36°) Monsieur Jacques XV..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment B ; 37°) Monsieur Jean-Claude YZ..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ... ; 38°) Monsieur Dominique YB..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment B ; 39°) Monsieur Bernard YC..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 40°) Monsieur René YG..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment E2 ; 41°) Monsieur Patrick YH..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 42°) Monsieur Serge XK..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ... ; 43°) Monsieur Christian YE..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ... ; 44°) Monsieur Patrice XN..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment C ; 45°) Monsieur Christian F..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment B ; 46°) Monsieur Christian YW..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment B ; 47°) Madame Line XF..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment B ; 48°) Monsieur Bernard C..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment C ; 49°) Monsieur Joseph XH..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 50°) Monsieur Christian XG..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 51°) Monsieur Jean-Pierre XU..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F1 ; 52°) Madame Viviane G..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F2 ; 53°) Monsieur Daniel XQ..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F2 ; 54°) Monsieur Jacques XC..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), 1, rue allée Louis Pergaud, bâtiment D ; 55°) Monsieur Habi Y..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment F2 ; 56°) Monsieur Christian XL..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment E2 ; 57°) Monsieur Gilbert XZ..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment E2 ; 58°) Monsieur Bernard I..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment C ; 59°) Monsieur André XM..., demeurant à Villepinte (Seine-Saint-Denis), ..., bâtiment E2 ; défendeurs à la cassation ; La demanderesse invoque à l'appui de son pourvoi, les deux moyens de cassation annexés au présent arrêt ; LA COUR, en l'audience publique du 6 janvier 1988, où étaient présents : M. Monégier du Sorbier, président, M. Vaissette, rapporteur, MM. V..., XT..., L..., X..., YY..., Gautier, Capoulade, Bonodeau, Peyre, Beauvois, conseillers, MM. Cachelot, Garban, Chollet, conseillers référendaires, M. de Saint Blancard, avocat général, Mme Prax, greffier de chambre ; Sur le rapport de M. le conseiller Vaissette, les observations de la SCP Desaché et Gatineau, avocat de la société d'HLM La Lutèce, les conclusions de M. de Saint Blancard, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi, Sur le premier moyen : Vu l'article 1721 du Code civil ; Attendu qu'il est dû garantie au preneur pour tous les vices ou défauts de la chose louée qui en empêchent l'usage quand même le bailleur ne les aurait pas connus lors du bail ; Attendu que pour condamner la société d'HLM La Lutèce à garantir M. XB... et 58 autres locataires, des dépenses supplémentaires occasionnées par le mode de chauffage de la résidence, l'arrêt attaqué (Paris, 7 juillet 1986) retient que la conception du chauffage par air chaud pulsé et convecteurs individuels s'est révélée inadaptée entraînant pour les locataires des charges supplémentaires de chauffage d'appoint et que les défaillances du système utilisé constituaient incontestablement un vice caché de la chose louée dont la société d'HLM La Lutèce est tenue de les garantir en application de l'article 1721 du Code civil ; Qu'en statuant ainsi, tout en relevant qu'il n'était pas démontré que les locataires aient été contraints de vivre dans des appartements insuffisamment chauffés, la cour d'appel a violé le texte susvisé ; PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur le second moyen : CASSE ET ANNULE l'arrêt rendu le 7 juillet 1986, entre les parties, par la cour d'appel de Paris ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel d'Amiens, à ce désignée par délibération spéciale prise en la Chambre du conseil ;