Tribunal judiciaire, 25 février 2025. 24/01855

MINUTE N° : ORDONNANCE DU : 25 Février 2025 DOSSIER N° : N° RG 24/01855 - N° Portalis DB3T-W-B7I-VQED CODE NAC : 54G - 0A AFFAIRE : LA SOCIÉTÉ BOISSY 10 STANISLAS REVILLON C/ S.A.S. BTP CONSULTANTS, [T] [R] épouse [U], [J] [G], S.A.S. DYNATECH, S.A.S. GEOLIA, [C] [W], S.A. GRDF, S.A. ORANGE, S.A. ENEDIS, LA COMMUNE DE BOISSY SAINT LEGER, LE CONSEIL DEPARTEMENTAL DU VAL DE MARNE, S.A. SUEZ EAU FRANCE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CRETEIL Section des Référés ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ LE JUGE DES REFERES : Madame Isabelle KLODA, Première vice-présidente GREFFIER : Madame Maëva MARTOL, Greffier PARTIES : DEMANDERESSE LA SOCIÉTÉ BOISSY 10 STANISLAS REVILLON Immatriculée au RCS de PARIS sous le numéro 982 257 974 dont le siège social est sis 30, Rue de Galilée - 75016 PARIS représentée par Maître Benoît PILLOT, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : G0333 DEFENDEURS S.A.S. BTP CONSULTANTS Immatriculée au RCS de VERSAILLES sous le numéro 408 422 525 dont le siège social est sis 1, Place Charles de Gaulle - Bât. AB - 78180 MONTIGNY LE BRETONNEUX Non représentée Madame [T] [R] épouse [U] demeurant 8 bis, Rue Stanislas Revillon - 94470 BOISSY SAINT LÉGER Non représentée Monsieur [J] [G] demeurant 10, Rue de la Procession - 94470 BOISSY SAINT LÉGER Non représenté S.A.S. DYNATECH Immatriculée au RCS de NANTERRE sous le numéro 532 063 427 dont le siège social est sis 8, Avenue de la Division Leclerc - 92290 CHATENAY MALABRY Non représentée S.A.S. GEOLIA Immatriculée au RCS d’EVRY sous le numéro 491 739 678 dont le siège social est sis 119, Avenue René Morin - 91420 MORANGIS Non représentée Monsieur [C] [W] demeurant 73, Rue de la Grassette - 83190 OLLIOULES Non représenté S.A. GRDF Immatriculée au RCS de PARIS sous le numéro 444 768 511 dont le siège social est sis 6, Rue Condorcet - 75009 PARIS Non représentée S.A. ORANGE Immatriculée au RCS de NANTERRE sous le numéro 380 129 866 dont le siège social est sis 111, Quai du Président Roosevelt - 92130 ISSY LES MOULINEAUX Non représentée S.A. ENEDIS Immatriculée au RCS de NANTERRE sous le numéro 444 608 442 dont le siège social est sis 34, Place de la Pyramide - 92800 PUTEAUX Non représentée LA COMMUNE DE BOISSY SAINT LEGER Prise en la personne de son Maire domicilié à l’ Hôtel de Ville - 7, Boulevard Léon Révillon - 94470 BOISSY SAINT LÉGER Non représentée LE CONSEIL DEPARTEMENTAL DU VAL DE MARNE Prise en la personne de son Président domicilié à l’ Hôtel du département - 21-29, Avenue du Général de Gaulle - 94000 CRÉTEIL Non représenté S.A. SUEZ EAU FRANCE Immatriculée au RCS de NANTERRE sous le numéro 901 644 989 dont le siège social est sis 51, Avenue de Sénart - 91230 MONTGERON Non représentée ***** Débats tenus à l’audience du : 23 Janvier 2025 Date de délibéré indiquée par le Président : 25 Février 2025 Ordonnance rendue par mise à disposition au greffe le 25 Février 2025 EXPOSE DU LITIGE Vu les assignations en référé délivrées les 8, 12, 13, 14 et 15 novembre 2024, 30 décembre 2024 et 3 janvier 2025 devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Créteil à la S.A.S.BTP CONSULTANTS, la S.A.S.DYNATECH, la S.A.S.GEOLIA, Monsieur [C] [W], Monsieur [J] [G], Madame [T] [U], née [R], la S.A.GRDF, la S.A. ORANGE, la S.A. ENEDIS, la Commune de BOISSY SAINT LEGER, le CONSEIL DÉPARTEMENTAL DU VAL DE MARNE et la S.A.SUEZ Eau France à la demande de la société BOISSY 10 STANISLAS REVILLON, aux fins, notamment, de voir ordonner une mesure d'expertise, soutenues à l'audience du 23 janvier 2025 ; Il est renvoyé à l'acte introductif d'instance pour un plus ample exposé des moyens qui y sont contenus. Bien que régulièrement assignés, la S.A.S.BTP CONSULTANTS, la S.A.S.DYNATECH, la S.A.S.GEOLIA, Monsieur [C] [W], Monsieur [J] [G], Madame [T] [U], née [R], la S.A.GRDF, la S.A. ORANGE, la S.A. ENEDIS, la Commune de BOISSY SAINT LEGER, le CONSEIL DÉPARTEMENTAL DU VAL DE MARNE et la S.A.SUEZ Eau France n'ont pas constitué avocat, de sorte qu'il est statué par décision réputée contradictoire. L'affaire a été mise en délibéré, les parties étant informées que la décision serait rendue par mise à disposition au greffe. MOTIFS DE LA DECISION Sur la demande d'expertise Aux termes de l'article 145 du code de procédure civile, s'il existe un motif légitime de conserver ou d'établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d'un litige, les mesures d'instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé. Le demandeur établit la réalité de son projet immobilier d'édification d'un ensemble immobilier comprenant 43 logements sur un terrain cadastré AE 664 et AE 665, situés au 8T et 10 de la rue Stanislas Révillon à la Commune de Boissy-Saint-Léger (94470). Il souhaite voir confier à un expert judiciaire la mission, notamment, de décrire l'état des existants avant le début des travaux et de constater les éventuels désordres survenus pendant la réalisation des travaux. Il justifie ainsi d'un intérêt légitime au sens du texte susvisé. Il sera donc fait droit à la demande, la mission de l'expert étant circonscrite dans les limites fixées au dispositif ci-après. La mesure étant ordonnée dans l'intérêt de la partie demanderesse, celle-ci devra avancer la provision à consigner pour les frais d'expertise. Sur les demandes accessoires L'article 491, alinéa 2 du code de procédure civile précise que la juridiction des référés statue sur les dépens. L'article 696 dudit code dispose que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n'en mette la totalité ou une fraction à la charge d'une autre partie. Il n'y a donc pas lieu de réserver les dépens : en effet, la juridiction des référés est autonome et la présente ordonnance vide la saisine du juge. À la lumière de ce qui précède, l'expertise étant ordonnée à la demande de la société BOISSY 10 STANISLAS REVILLON, pour lui permettre ultérieurement et éventuellement d'engager une instance judiciaire, les dépens doivent provisoirement demeurer à sa charge. PAR CES MOTIFS Statuant publiquement par mise à disposition au greffe, en premier ressort, par ordonnance réputée contradictoire, exécutoire à titre provisoire, ORDONNONS une expertise, COMMETTONS pour y procéder : Monsieur [E] [L] 76 rue de la Porte de Paris 78460 CHEVREUSE Tél : 01.30.52.270.73 Fax : 09.55.01.76.03 Port. : 06.44.07.64.07 Mèl : hclain.expert@free.fr Expert inscrit sur la liste de la Cour d'appel de VERSAILLES, lequel, sollicité préalablement à sa désignation l'a accepté par un courriel du 12 février 2025 et pourra prendre l'initiative de recueillir l'avis d'un autre technicien, mais seulement dans une spécialité distincte de la sienne avec mission de : - prendre connaissance du projet immobilier présenté dans un dossier technique suffisant comportant notamment les procédés de démolition et de construction permettant d'évaluer les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants. A défaut de communication de ce dossier, l'expert déposera une note récapitulant les pièces communiquées, les éléments absents ou insuffisants, les conséquences sur la conduite de sa mission, permettant aux parties de saisir le juge si elles l'estiment nécessaire, - donner son avis sur les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants et proposer la délimitation des états des lieux à réaliser chez les avoisinants, - visiter les immeubles constituant la propriété des défendeurs, du demandeur s'il y a lieu, Etat des existants : - indiquer l'état d'avancement des travaux lors des réunions successives d'analyse et description des existants, - dresser tous états descriptifs et qualitatifs nécessaires de la totalité des immeubles voisins visités, de la propriété du demandeur, afin de déterminer et dire si, à son avis, ces immeubles présentent ou non des dégradations et désordres inhérents à leur structure, leur mode de construction, ainsi qu'à leur mode de fondation ou leur état de vétusté ou, encore, consécutifs à la nature du sous-sol sur lequel ils reposent ou consécutifs aux travaux qui auraient pu être entrepris au moment de l'expertise pour le compte du demandeur, - dresser un état précis de ces premières constatations sous forme d'un pré-rapport dont l'expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant, Constatations de désordres rattachables aux travaux : - procéder, sur demande des intéressés, à de nouveaux examens des avoisinants après démolition, après terrassement et après gros oeuvre et ce jusqu'à l'achèvement des travaux au cas où il serait allégué de nouveaux désordres, expressément décrits par les parties requérantes, ou l'aggravation des anciens, - dresser, le cas échéant, à la demande des parties, un pré-rapport relatant les constatations effectuées et les causes des dommages, dont l'expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant, - fournir, dans son rapport définitif, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond, éventuellement saisie, de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis, DISONS qu'en cas d'urgence ou de péril en la demeure reconnus par l'expert, ce dernier: - en cas d'ouverture du chantier sans communication des pièces permettant d'apprécier les risques, déposera une note aux parties et au juge donnant la possibilité aux premières de solliciter les mesures judiciaires appropriées, - dira, s'il convient ou non, de procéder à la réalisation et à la mise en place de telles mesures de sauvegarde ou de travaux particuliers de nature à éviter toute aggravation de l'état qu'ils présentent actuellement et permettre, dans les meilleures conditions techniques possibles, la réalisation des travaux à être entrepris pour le compte du demandeur, - pourra autoriser le demandeur à faire exécuter, à ses frais avancés, pour le compte de qui il appartiendra, les travaux qu'il estime indispensables, sous la direction du maître d'oeuvre du demandeur, par des entreprises qualifiées de son choix ; dans ce cas, l'expert déposera un pré-rapport, ou une note aux parties valant pré-rapport, précisant la nature, l'importance et le coût de ces travaux, DISONS que pour procéder à sa mission l'expert devra : - en concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations à l'issue de la première réunion d'expertise ; l'actualiser ensuite dans le meilleur délai: * en fixant aux parties un délai pour procéder aux interventions forcées, * en les informant de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse, - adresser dans le même temps le montant prévisible de sa rémunération, qu'il actualisera, s'il y a lieu, procédant parallèlement aux demandes de provisions complémentaires, - adresser aux parties un document de synthèse, sauf exception (par exemple : réunion de synthèse, communication d'un projet de rapport) dont il s'expliquera dans son rapport, et y arrêter le calendrier de la phase conclusive de ses opérations, * fixant, sauf circonstances particulières, la date ultime de dépôt des dernières observations des parties sur le document de synthèse ; * rappelant aux parties, au visa de l'article 276 alinéa 2 du code de procédure civile, qu'il n'est pas tenu de prendre en compte les observations transmises au-delà de ce délai, DISONS que l'expert devra fournir de façon générale, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis, FIXONS à la somme de 8 000 euros la provision concernant les frais d'expertise qui devra être consignée par la partie demanderesse à la RÉGIE de ce TRIBUNAL dans le mois de l'avis de consignation adressé par le greffe, DISONS que, faute de consignation de la provision dans ce délai impératif, la désignation de l'expert sera caduque et de nul effet, DISONS que l'exécution de la mesure d'instruction sera suivie par le juge du service du contrôle des expertises, spécialement désigné à cette fin en application des articles 155 et 155-1 du code de procédure civile, DISONS que l'expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 232 à 255, 263 à 284-1 du code de procédure civile et qu'il déposera l'original de chacun de ses pré-rapports et rapport au greffe de ce Tribunal (service du contrôle des expertises) dans les six mois suivant la réception de l'avis de consignation, pour le pré-rapport relatif à l'état des existants, et après l'achèvement des travaux pour le rapport définitif, sauf prorogation de ces délais dûment sollicitée en temps utile de manière motivée auprès du Juge du contrôle, DISONS que lors du dépôt de son pré-rapport l'expert devra adresser au juge du contrôle des expertises un calendrier prévisible des opérations de construction afin de déterminer la date à laquelle il devra déposer son rapport définitif, CONDAMNONS la société BOISSY 10 STANISLAS REVILLON aux dépens, FAIT AU PALAIS DE JUSTICE DE CRETEIL, le 25 février 2025 LA GREFFIERE LA JUGE DES REFERES