Tribunal judiciaire, 29 août 2024. 24/02606

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PARIS [1] [1] Copie conforme délivrée le : à : Copie exécutoire délivrée le : à : Pôle civil de proximité ■ PCP JCP ACR fond N° RG 24/02606 - N° Portalis 352J-W-B7I-C4G5I N° MINUTE : 3/2024 JUGEMENT rendu le 29 août 2024 DEMANDERESSE REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 4], [Adresse 1], représentée par Maître Catherine HENNEQUIN, avocat au barreau de PARIS, [Adresse 3], Toque P0483 DÉFENDERESSE Madame [J] [G], demeurant [Adresse 2], comparante en personne COMPOSITION DU TRIBUNAL Christine FOLTZER, juge des contentieux de la protection assistée de Caroline CROUZIER, Greffière DATE DES DÉBATS : 06 juin 2024 JUGEMENT contradictoire et en premier ressort prononcé le 29 août 2024 par Christine FOLTZER, juge des contentieux de la protection assistée de Caroline CROUZIER, Greffière Décision du 29 août 2024 PCP JCP ACR fond - N° RG 24/02606 - N° Portalis 352J-W-B7I-C4G5I Par exploit d'huissier, la Société RIVP propriétaire de locaux situés [Adresse 2] a fait assigner au FOND, Madame [G] [J] suivant bail d'habitation produit aux débats aux fins d'obtenir: - le paiement d'une somme de 6649,39 Euros au titre des loyers et charges au 02/02/2024 ; - la fixation de l'indemnité d'occupation à hauteur du montant du loyer et des charges et la condamnation du défendeur à son paiement; - la constatation de l'acquisition de la clause résolutoire et l'autorisation de faire procéder à l'expulsion du locataire et de tout occupant de son chef, avec le concours de la Force Publique si besoin est ; subsidiairement, la résiliation judiciaire du bail - 800,00 Euros sont demandés au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile. -la condamnation aux dépens. A l'audience du 06/06/2024, la partie demanderesse réitère sa demande et expose par l'intermédiaire de son conseil que la dette de loyers est fixée à la somme de 3101,37 Euros avril 2024 inclus. Madame [G] [J] citée régulièrement devant la juridiction est comparante à l'audience de plaidoirie; Elle expose qu'elle reconnaît devoir des loyers impayés et sollicite des délais de payement en raison de ses difficultés. MOTIFS DE LA DÉCISION: Attendu qu'il résulte des pièces versées aux débats que le représentant de l'Etat dans le Département a bien été avisé de l'assignation en expulsion dans le délai légal requis avant la présente audience et que la demande paraît recevable en conséquence. SUR LES LOYERS ET CHARGES IMPAYÉS: Attendu qu'il résulte du bail et du décompte produits qu'il y a lieu de faire droit aux demandes de paiement pour le montant des loyers et charges impayés, à hauteur de 3101,37 Euros avril 2024 inclus au vu du décompte versé aux débats. Qu'il y a lieu de condamner le défendeur au paiement de cette somme; Attendu qu'au vu de la situation financière du défendeur et de ses efforts de règlement il y a lieu de lui accorder des délais de payement à raison de 100,00 Euros par mois. SUR L'ACQUISITION DE LA CLAUSE RÉSOLUTOIRE: Attendu qu'un commandement de payer a été délivré ; que cet acte qui rappelait tant l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 que la clause résolutoire insérée dans le bail est restée sans effet; qu'aucun paiement intégral n'est intervenu et qu'aucune demande de délais n'a été formulée dans le délai de 2 mois imparti, qu'en conséquence la clause résolutoire doit être regardée comme ayant été acquise et l'expulsion ordonnée; SUR LA FIXATION D'UNE INDEMNITÉ COMPENSATOIRE: Attendu que l'occupation sans titre des locaux du bailleur justifie la fixation d'une indemnité d'occupation égale au montant du loyer majoré des charges; que le défendeur sera condamné au paiement de cette indemnité mensuelle d'occupation; SUR LA DEMANDE FONDÉE SUR L'ARTICLE 700 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE: Attendu que l'équité commande de ne pas faire application des dispositions de l'article 700 du Code de Procédure Civile ; SUR LES DÉPENS: Attendu que le défendeur succombe à la procédure; qu'il sera condamné aux entiers dépens incluant les frais de commandement, en application de l'article 696 du Code de Procédure Civile; PAR CES MOTIFS: La juridiction statuant au fond, publiquement, par décision contradictoire et en premier ressort; Condamne Madame [G] [J] à payer à la RIVP la somme de 3101,37 Euros au titre des loyers charges et indemnités d'occupation impayés, avril 2024 inclus Accorde des délais de payement à Madame [G] [J] à raison de 100,00 Euros par mois et ce à compter du 10 du mois suivant la signification de la décision. Dit qu'à défaut d'un seul versement le solde de la dette restant due sera immédiatement exigible Fixe l'indemnité d'occupation due à une somme égale au montant du loyer majoré des charges; Condamne Madame [G] [J] à payer à la RIVP , à titre de provision l'indemnité mensuelle d'occupation précitée jusqu'à libération effective des lieux; Constate l'acquisition de la clause résolutoire Dit que Madame [G] [J] devra libérer les lieux de tous biens ou occupants de son chef et rendre les clés dans les 2 mois à compter du commandement qui lui sera adressé à cette fin Dit qu'à défaut d'un départ volontaire il pourra être procédé à l'expulsion, le cas échéant avec le concours de la force publique dans les conditions et délais prévus par la loi prévoyant l'appréhension du mobilier. Dit n'y avoir lieu de faire droit à la demande au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile. Condamne Madame [G] [J] à payer à la RIVP aux entiers dépens qui comprendront le coût du commandement de payer. Dit que l'exécution provisoire est de droit LE GREFFIER LE JUGE